Описание объекта лот №: 1117521
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Банки Бытовые услуги Кафе/рестораны Магазины Офисы Павильоны Салоны красоты Фитнес Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 18287 кв. м |
| Этаж: | 1 - 7-й |
| Местоположение | |
| Округ: | САО |
| Метро: | Водный стадион, Речной вокзал, Балтийская (МЦК) |
| От метро: | 1 мин. пешком |
| Улица: | Кронштадтский б-р |
| Стоимость и условия | |
| Цена: | 0 Посмотреть аналогичные объекты |
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Торговые центры |
| Этажность здания: | 7 |
| Описание | |
|
Лот №1117521 Предлагается к рассмотрению действующий многофункциональный объект коммерческой недвижимости — торгово-административный центр «Гавань», расположенный в Северном административном округе Москвы по адресу: Кронштадтский бульвар, д. 3А, стр. 1. Объект находится в Головинском районе, в непосредственной близости от станции метро «Водный стадион», что обеспечивает высокий пешеходный трафик и удобную транспортную доступность. Дополнительным преимуществом является близость к Ленинградскому и Головинскому шоссе, а также хорошая связанность с основными городскими транспортными направлениями. Торгово-административный центр «Гавань» представляет собой 7-этажное здание, введённое в эксплуатацию в июне 2019 года. Общая площадь объекта составляет 18 287,7 кв. м, арендопригодная площадь — около 11 900 кв. м. Земельный участок площадью 5 970 кв. м находится в долгосрочной аренде. Функционально объект сочетает торговую, сервисную, ресторанную, фитнес- и административную составляющие. Цокольный этаж сформирован как зона магазинов и сервисных операторов. Первый и третий этажи используются как торговые галереи. Второй этаж отведён под зону фуд-корта. Верхние этажи занимают административные помещения, фитнес-центр и сопутствующая инфраструктура. В составе арендаторов представлены продуктовый супермаркет «Перекрёсток», фитнес-центр DDX Fitness, операторы общественного питания, магазины товаров повседневного спроса, сервисные и розничные арендаторы. Наличие якорных арендаторов и развитого tenant-mix поддерживает стабильный покупательский поток и повышает устойчивость доходной модели объекта. Средняя проходимость составляет около 10 000 человек в день. Заполняемость по состоянию на июль 2025 года составляет 97%, при этом сохраняется потенциал для дальнейшей оптимизации арендопригодных площадей и повышения эффективности арендного потока. Инженерная инфраструктура включает централизованное водоснабжение, отопление, канализацию и электроснабжение. В здании предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция, а также система холодоснабжения на базе чиллер-фанкойлов. С инвестиционной точки зрения объект представляет собой действующий доходный актив с высокой заполняемостью, устойчивым пулом арендаторов и потенциалом дальнейшей операционной оптимизации. Стоимость предложения составляет 3 млрд р
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1117521 |
| Контактное лицо: | Апекс Недвижимость |
| Телефон: | 7 (495) 369-01-55 |
