Описание объекта лот №: 1101048
| Возможное использование: | Свободное назначение Салоны красоты Столовые Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 111 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Челобитьево, Вешки |
| Метро: | Медведково, Бибирево, Алтуфьево |
| Улица: | Дмитровское шоссе |
| Стоимость и условия | |
| Цена: | 0 Посмотреть аналогичные объекты |
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 23 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 74 |
| Описание | |
|
Лот №1101048 Предлагается к продаже коммерческое помещение, текущий арендатор которого осуществляет свою деятельность на протяжении двух лет. Объект сдан в аренду под пункты выдачи маркетплейсов Wildberries и Ozon. Условиями договора аренды предусмотрена безусловная ежегодная индексация в размере 5%, (сентября 2026 года). Ежемесячный арендный платеж составляет 249 750 рублей. Годовой арендный доход равен 2 997 000 рублей. Окупаемость объекта составляет 10,7 лет, а с учетом безусловной индексации сокращается до 8,5 лет. Помещение обладает техническими характеристиками, позволяющими расширить полезную площадь. Электрическая мощность составляет 74 кВт, высота потолков достигает 5,9 метра, что дает возможность возвести второй этаж или антресоль. Наличие отдельной вытяжки с выходом на крышу позволяет также использовать объект под размещение объектов общественного питания как высокомаржинального бизнеса. Расположение объекта обеспечивает хорошую видимость с дороги. Высокий рекламный потенциал формируется за счет трех панорамных окон. Помещение имеет два независимых входа: один с улицы, второй со стороны двора, что позволяет диверсифицировать бизнес-процессы. Инвестор получает возможность извлекать стабильный пассивный доход сразу после сделки без необходимости раскачки ставки.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1101048 |
| Контактное лицо: | Апекс Недвижимость |
| Телефон: | 7 (495) 369-01-55 |
