Описание объекта лот №: 1098142
| Возможное использование: | Свободное назначение Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 156.2 кв. м |
| Этаж: | цоколь |
| Местоположение | |
| Округ: | СВАО |
| Метро: | Савеловская, Менделеевская, Марьина Роща |
| От метро: | 7 мин. пешком |
| Улица: | Вадковский пер |
| ИФНС | № 7707 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
43 260 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 8 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 5 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Тип окон: | маленькие |
| Описание | |
|
Лот №1098142 Продаётся готовый арендный бизнес: бьюти‑коворкинг в Тверском районе Москвы. Основные параметры объекта: - Стоимость актива: 43 260 000 руб. - Площадь помещения: 156,2 м². - Расположение: цокольный этаж жилого дома. - Тип входа: отдельный, на уровне 1‑го этажа (вровень с подъездом). - Направление входа: Вадковский переулок (хорошая просматриваемость со стороны дороги). Финансовые показатели: - Ежемесячный арендный платёж (МАП): 426 000 руб./мес. - Годовой арендный платёж (ГАП): 5 112 000 руб./год. - Доходность: 12 % годовых. - Условия индексации: ежегодная индексация арендной платы. - Срок окупаемости: около 8 лет — без учёта индексации, порядка 6 лет — с учётом индексации. Почему эта локация — идеальный выбор? Вы инвестируете не просто в помещение, а в точку с максимальной проходимостью и платёжеспособной аудиторией: - 7–12 минут пешком до четырёх станций метро: «Савёловская», «Новослободская», «Марьина Роща», «Менделеевская». Клиенты легко найдут коворкинг, а мастера — доберутся без пробок. - Рядом — МГТУ «СТАНКИН», бизнес‑центры и элитные жилые комплексы. Ваша аудитория — студенты, фрилансеры, топ‑менеджеры: люди, которые ценят комфорт и готовы платить за качественные услуги. - Расположение в Тверском районе — одном из самых престижных и оживлённых в Москве. Постоянный пешеходный трафик гарантирует спрос. Особенности помещения: - Помещение в цокольном этаже жилого дома — это гарантия звукоизоляции и автономности бизнеса от жильцов. - Отдельный вход на уровне 1‑го этажа, вровень с подъездом — клиентам удобно заходить. - Вход выходит на Вадковский переулок и хорошо просматривается со стороны дороги — вывеску видно издалека. Это даёт бесплатный рекламный эффект: пешеходы и автомобилисты сразу замечают объект. - Продуманная планировка 156,2 м² идеально подходит для бьюти‑услуг: достаточно места для рабочих зон, зоны ожидания и хранения материалов. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1098142 |
| Контактное лицо: | Павел |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.260 |
