Описание объекта лот №: 1098051
| Возможное использование: | Свободное назначение Бытовые услуги Нотариусы/турфирмы Офисы Салоны красоты Фитнес Бизнес Фотостудии |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 210.5 кв. м |
| Этаж: | цоколь |
| Местоположение | |
| Округ: | СВАО |
| Метро: | Савеловская, Менделеевская, Марьина Роща |
| От метро: | 7 мин. пешком |
| Улица: | Вадковский пер |
| ИФНС | № 7707 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
56 280 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 8 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 5 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Тип окон: | маленькие |
| Описание | |
|
Лот №1098051 Продаётся готовый арендный бизнес в Тверском районе Москвы с надёжным арендатором — бьюти‑коворкингом. Объект расположен в премиальной локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что гарантирует стабильный доход и долгосрочную окупаемость. Помещение находится в цокольном этаже жилого дома — это обеспечивает удобный отдельный вход и автономность бизнеса при сохранении высокой видимости и доступности. Ключевые инвестиционные показатели: - Стоимость актива: 56 280 000 руб. - Площадь помещения: 210,5 м². - Ежемесячный доход (МАП): 574 000 руб./мес. - Годовой доход (ГАП): 6 888 000 руб./год. - Доходность: 12,24 % годовых + ежегодная индексация арендной платы. - Окупаемость: около 8,1 лет без учёта индексации, порядка 6 лет с учётом индексации. Преимущества локации: - Идеальная транспортная доступность: всего 7–12 минут пешком до четырёх станций метро: «Савёловская», «Новослободская», «Марьина Роща», «Менделеевская». - Сердце столицы: объект находится в одном из самых престижных и оживлённых районов Москвы. - Гарантированный спрос: по соседству расположен МГТУ «СТАНКИН», престижные бизнес‑центры и элитные жилые комплексы. - Целевая аудитория: студенты, фрилансеры, топ‑менеджеры и другие платёжеспособные клиенты, которые обеспечивают коворкинг непрерывным потоком посетителей. Дополнительные преимущества помещения: - Отдельный вход на уровне 1‑го этажа — вровень с подъездом жилого дома, что делает его максимально удобным для клиентов. - Вход выходит на Вадковский переулок и хорошо просматривается со стороны дороги — отличная визуальная доступность и узнаваемость бренда, дополнительный поток «уличных» клиентов без дополнительных затрат на рекламу. - Цокольный этаж обеспечивает хорошую звукоизоляцию и независимость от графика работы жилых помещений. - Продуманная планировка площади 210,5 м² идеально подходит для бьюти‑услуг и коворкинга. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1098051 |
| Контактное лицо: | Павел |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.260 |
