Описание объекта лот №: 1090540
| Возможное использование: | Свободное назначение Бытовые услуги Кафе/рестораны Магазины Медцентры Офисы Салоны красоты Столовые Фотостудии Шоурумы Новостройки |
| Операция: | Продажа |
| Площадь: | 189.8 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Коммунарка, Московский |
| Метро: | Прокшино, Филатов Луг, Ольховая |
| Улица: | Калужское шоссе |
| ИФНС | № 7751 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
36 542 194 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 8 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Этажность здания: | 15 |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 67 |
| Срок сдачи: | 2022 г. (1 кв.) |
| Описание | |
|
Лот №1090540 Эксклюзивный недооцененный лот в Новой Москве с колоссальным дисконтом! Дом уже сдан - можно сразу заходить на ремонт. Актив находится в крупном, густонаселенном жилом массиве с выходом на новую благоустроенную набережную. Идеальная локация с высоким пешеходным трафиком и платежеспособной аудиторией. МАТЕМАТИКА И ВЫГОДА: Старая цена: 57 000 000 ₽ (300 000 ₽/м²) Новая цена: 36 500 000 ₽ (всего 192 000 ₽/м²!) Вы забираете премиальный бетон со скидкой более 20 млн рублей. РЕДКИЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Это не просто пустые метры, а помещение, заточенное под высокомаржинальный бизнес: Площадь: 190 м² (правильная квадратная форма без «мертвых зон»). Высота потолков: 4.2 метра (ощущение воздуха и объема). Остекление: Панорамные витринные окна. Мощность: Заведено 67 кВт Вентиляция: Установлена технологическая вытяжка — лот полностью готов под любой общепит! Доступ: 3 независимых входа. УНИВЕРСАЛЬНОСТЬ И ВОЗМОЖНОСТЬ ДЕЛЕНИЯ: Благодаря трем отдельным входам и правильной форме, помещение элегантно и законно дробится на 2-3 автономных блока. Это позволяет кратно увеличить арендный поток (мультипликатор ставки). Идеально подойдет под: Ресторан, кафе, пекарню (все мощности есть!). Медицинский центр, стоматологию или лабораторию. Даркстор (Dark store) или пункт выдачи заказов. Представительский офис или клиентский центр. Премиальную сферу услуг и бьюти-коворкинг. ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ (Почему это выгодно?): Сдача целиком: Уже есть предварительный акцепт от крупной федеральной сети под «ресторан на огне» с расчетным арендным потоком ~380 000 ₽/мес. Капитализация (Спекуляция): Мы или вы сажаем надежных арендаторов, выводим актив на проектную мощность и перепродаем как Готовый Арендный Бизнес (ГАБ). Стартовая цена такого ГАБа — от 50 000 000 ₽. Ваша чистая прибыль составит миллионы рублей за срок до 1 года. Бетонная крепость: Вы просто оставляете этот премиальный актив себе, и он генерирует вам стабильный пассивный доход при любых кризисах. Такие технически заряженные лоты по цене ниже рынка уходят очень быстро.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1090540 |
| Контактное лицо: | Евгений Юрьевич |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.233 |
