Описание объекта лот №: 1089780
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Ломбарды Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 110 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Люберцы, Томилино |
| Метро: | Некрасовка, Лухмановская, Улица Дмитриевского |
| Улица: | Новорязанское шоссе |
| ИФНС | № 7721 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
22 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 9 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 24 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 45 |
| Описание | |
|
Лот №1089780 Предлагается к приобретению готовый арендный бизнес. Объектом выступает помещение свободного назначения площадью 110 квадратных метров, расположенное на первом этаже 24-этажного дома. Здание входит в состав жилого комплекса, включающего 22 корпуса, построенного в 2019 году. Дом полностью заселен с момента ввода в эксплуатацию. Помещение находится на первой линии, напротив школы, что обеспечивает стабильный ежедневный пешеходный трафик. Отмечается высокая проходимость, удобный подъезд и наличие бесплатной наземной парковки. Рядом расположена остановка общественного транспорта. Район характеризуется высокой плотностью застройки и устойчивым спросом на товары и услуги. В настоящее время помещение сдается в аренду трем независимым арендаторам. Каждый арендатор имеет отдельный вход и собственный санузел. Договоры аренды заключены на 11 месяцев с условием автоматической пролонгации. Ежемесячный арендный поток составляет 200 000 рублей, что соответствует годовому доходу в 2 400 000 рублей. Договорами предусмотрена безусловная ежегодная индексация арендной платы на 7 процентов. Окупаемость объекта составляет 9 лет без учета индексации. Помещение имеет качественный свежий ремонт и продуманную планировку, включающую три отдельных входа и три мокрые точки. Все инженерные коммуникации рассчитаны на коммерческую нагрузку: выделенная мощность по электричеству составляет 45 кВт, обеспечено водоснабжение, отопление, вентиляция, а также пожарная и охранная сигнализация. Объект является юридически чистым. Собственник — физическое лицо, владеющее помещением более 4,8 лет. Обременения, залоги и ограничения отсутствуют. В договоре купли-продажи указывается полная стоимость, налог на добавленную стоимость не применяется. Наличие трех независимых арендаторов обеспечивает диверсификацию дохода и минимизацию рисков простоя. Объект полностью готов к эксплуатации и получению дохода с первого дня после приобретения.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1089780 |
| Контактное лицо: | Евгений Юрьевич |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.233 |
