Описание объекта лот №: 1085344
| Возможное использование: | Свободное назначение Нотариусы/турфирмы Офисы Салоны красоты Фитнес Бизнес Фотостудии Шоурумы |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 366.7 кв. м |
| Этаж: | цоколь |
| Местоположение | |
| Округ: | СВАО |
| Метро: | Савеловская, Менделеевская, Марьина Роща |
| От метро: | 10 мин. пешком |
| Улица: | Вадковский пер |
| ИФНС | № 7707 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
99 540 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 8 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Этажность здания: | 5 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Тип окон: | маленькие |
| Описание | |
|
Лот №1085344 Гoтoвый Арeндный Бизнeс (ГАБ) с долгоcрoчным догoворoм в Tвepскoм paйoнe. Сетевой арендатор - Бьюти-Коворкинг. Дoлгосpoчный догoвоp аpeнды на 10 лет с ежегоднoй индeксaциeй. Экономика проекта (Инвестиционные показатели): Стоимость актива: 99 540 000 ₽ Площадь: 366,7 м² Доход (МАП): 1 000 000 ₽/мес Годовой доход (ГАП): 12 000 000 ₽/год Окупаемость: 8 лет без учета индексации, около 6 лет с учетом индексации Все коммунальные платежи по счетчикам, а также эксплуатационный сбор (98 ₽/м²), полностью оплачивает арендатор! Помещение расположено в цокольном этаже, при этом оснащено оконными проемами, что обеспечивает естественное освещение в течение всего дня. Планировка помещения функциональна и не требует дополнительных вложений в переоборудование. Наличие окон создает комфортные условия для работы персонала и пребывания посетителей, а также способствует поддержанию нормального воздухообмена. Премиальная локация и трафик: Помещение расположено в Тверском районе — одном из самых престижных и востребованных деловых районов Москвы, что усиливает ликвидность объекта и инвестиционную привлекательность. Идеальная транспортная доступность: всего 7–12 минут пешком до сразу 4 станций метро (Савеловская, Новослободская, Марьина Роща, Менделеевская). Гарантированный спрос: объект расположен в самом сердце столицы. Прямо по соседству находится МГТУ «СТАНКИН», престижные бизнес-центры и элитные жилые комплексы. Это идеальная платежеспособная аудитория (студенты, фрилансеры, топ-менеджеры), которая обеспечивает коворкинг непрерывным потоком клиентов.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1085344 |
| Контактное лицо: | Павел |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.260 |
