Описание объекта лот №: 1073247
| Возможное использование: | Свободное назначение Столовые Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 69.7 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | ЮВАО |
| Метро: | Перерва (МЦД), Курьяново (МЦД), Марьино |
| От метро: | 9 мин. пешком |
| Улица: | Перерва ул |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
24 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Торговые центры |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 2 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Тип окон: | витринные |
| Электрическая мощность, кВт: | 15 |
| Описание | |
|
Лот №1073247 Готовый арендный бизнес (ГАБ) 68,7 м² в ТЦ у метро Марьино | Арендатор Wildberries | Доход 200 000 ₽/мес Объект расположен в густонаселенном районе Марьино по адресу: улица Перерва, 8с1. Торговый центр находится на первой линии домов с прямой видимостью с дороги и непрерывным трафиком утро/день/вечер. В радиусе 500 метров — 4077 квартир, в радиусе 1000 метров — 14 237 квартир. Район плотной высокоэтажной застройки. На втором этаже ТЦ располагаются 74 апартамента, жители которых являются постоянными покупателями. ТЦ работает с 8:00 до 23:00. По уровню оснащения аналогов в районе нет. Помещение в здании ТЦ с отдельным выходом на улицу: Приточно-вытяжная вентиляция, видеонаблюдение, система пожаротушения и оповещения, круглосуточная охрана, клининг в местах общего пользования и уборка прилегающей территории, профессиональная управляющая компания. Большая парковка с возможностью разгрузки фур. Земельный участок в долгосрочной аренде, назначение соответствует. Торговые помещения имеют как отдельные входы с улицы (нет привязки к графику работы ТЦ), так и входы изнутри. Большие витрины, возможность размещения рекламных конструкций на фасаде. В ТЦ уже работают: «Пятерочка», «Еще» (проект «Детский мир»), «Зоозавр», аптека «Планета здоровья», «Винлаб», «Озон», «Ермолино», пекарня, вейпы/табак, банкоматы и другие. Это создаёт высокий кросс-трафик и привлекает покупателей. Помещение и характеристики: Площадь — 68,7 м², первый этаж. Высота потолков — 3,7 м. Открытая планировка, большие витрины. Электрическая мощность — 15 кВт. Помещение с хорошей видимостью, широкие возможности для размещения рекламы на фасаде ТЦ. Арендатор и финансовые показатели: Действующий арендатор — ПВЗ «Wildberries». Договор долгосрочной аренды (ДДА) от 21.03.2025 на 5 лет. Ежемесячный арендный платёж (МАП) — 200 000 рублей. Безусловная индексация — 5% с третьего года аренды. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно по счетчикам. Условия продажи и управления: Продажа от физического лица. Форма управления между собственниками в здании — ТСН, всем занимается профессиональная управляющая компания.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1073247 |
| Контактное лицо: | Юлия |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.244 |
