Описание объекта лот №: 1049085
| Возможное использование: | Свободное назначение Кафе/рестораны Магазины Медцентры Фитнес Фотостудии Новостройки |
| Операция: | Продажа |
| Площадь: | 351.2 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Коммунарка, Московский |
| Метро: | Прокшино, Филатов Луг, Ольховая |
| Улица: | Калужское шоссе |
| ИФНС | № 7751 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
114 698 408 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Электроэнергия включена: | ✓ |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Торговые центры |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 18 |
| Возможность подъезда фуры: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Тип окон: | витринные |
| Электрическая мощность, кВт: | 105 |
| Срок сдачи: | 2025 г. (4 кв.) |
| Описание | |
|
Лот №1049085 Доходный актив у метро. Продажа торгового помещения 351,2 м² на 1-м этаже в жилом районе «Прокшино» (Новая Москва), которое уже имеет потенциального арендатора. Это готовый бизнес-актив, который после сделки начнёт приносить стабильный арендный доход без вашего участия в поиске арендаторов и переговорах. Почему это выгодная инвестиция? Вы покупаете не просто «коробку», а объект с подтверждённым спросом со стороны арендаторов — доходность закладывается сразу после закрытия сделки. Технические характеристики объекта: Площадь 351,2 м² - оптимальный метраж для ресторана, супермаркета, медцентра или зонирования под нескольких арендаторов. Высота потолков 4,65 – 4,99 м - возможность создать эффектный дизайн, установить мощную вентиляцию, организовать антресоль (доп. уровень). Электрическая мощность 105,4 кВт - достаточно для профессионального кухонного оборудования, холодильников, вентиляции и кондиционирования. Нагрузка на пол 800 кг/м² - выдерживает тяжёлые линии раздачи, печи, мраморные стойки, торговое оборудование. Вентиляция 600х400, 600х300, 600х300, 600х300,500х250, 300х200, 250х200, Ø160, Ø160 - разветвлённая система приточной вентиляции — «кровеносная система» ресторана уже готова. Входы 3 отдельных входа - удобное разделение на гостевую и служебную зоны (для разгрузки/персонала). Коммуникации ГВС, ХВС, канализация - всё подведено, узлы учёта установлены. Доп. уровень - возможность организации, можно увеличить полезную площадь за счёт антресоли. Пожарная сигнализация есть - не нужно монтировать с нуля, экономия на старте. Технологические решения для общепита есть - официальное подтверждение от застройщика — помещение спроектировано под ресторанный бизнес. Локация и аудитория: Жилой район «Прокшино» — один из самых быстрорастущих в Новой Москве. Численность жителей района прогнозируется 38 000 человек. Транспортная доступность 8 минут пешком до станции метро «Прокшино». Удобные выезды на Киевское и Калужское шоссе. Аудитория: семьи с детьми, сотрудники офисного кластера (бизнес-ланчи, кофе с собой), пассажиры метро (высокий трафик). Арендный доход: помещение одобрено под франшизу сетевого ресторана, что позволяет рассчитывать на стабильный денежный поток с момента перехода прав собственности. Рост капитализации: объекты в районах массовой застройки с
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1049085 |
| Контактное лицо: | Юлия |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.244 |
