Описание объекта лот №: 1033231
| Возможное использование: | Свободное назначение Авиа/ж-д кассы Аптеки Банки Бытовые услуги Гостиницы/отели Ломбарды Кафе/рестораны Магазины Медцентры Нотариусы/турфирмы Офисы Салоны красоты Столовые Фитнес Фотостудии Шоурумы |
| Операция: | Продажа |
| Площадь: | 1134.8 кв. м |
| Этаж: | 1 - 2-й |
| Местоположение | |
| Округ: | ЮАО |
| Метро: | Царицыно, Кантемировская, Орехово |
| Улица: | Каспийская ул |
| Стоимость и условия | |
| Цена: | 0 Посмотреть аналогичные объекты |
| Форма налогообложения собственника: | НДС |
| Срок окупаемости: | 8 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Делимся комиссией: | ✓ |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Особняки |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 2 |
| Наличие мебели: | ✓ |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Наличие лифта: | ✓ |
| Возможность подъезда фуры: | ✓ |
| Наличие пандуса: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 71 |
| Описание | |
|
Лот №1033231 Выплачиваем вознаграждение! ГАБ с «Пятерочкой» — Окупаемость от 8 лет! Продается готовый арендный бизнес (ОСЗ) + Земля в собственности, в 7 минутах от метро «Царицыно». Надежный актив с сетевым якорным арендатором и подтвержденным потенциалом роста доходности. ЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА: Адрес: г. Москва, ул. Каспийская, 22 к.1 (1-я линия). Трафик: Интенсивный автомобильный поток и средний пеший трафик соседних домов. 7 минут пешком до м. Царицыно и МЦД. Прямой вид на Царицынский парк. Здание и земельный участок (790 м²) в собственности. ЭКОНОМИКА ОБЪЕКТА: Стоимость: 175 000 000 руб. (всего 154 212 руб./м² — ниже рынка для этой локации!). Текущий МАП: 1 842 000 руб. Потенциальный МАП: 2 153 000 руб. (после заполнения вакансии). Доходность: от 12% годовых. Окупаемость: расчетная — 8 лет. О ЗДАНИИ: Площадь: 1 134,8 м² (2 этажа). Планировка: Сетка колонн (свободная планировка), высота потолков 3,2 м. Инженерия: Все центральные городские коммуникации. Мощность: 70,8 кВт (II категория). Оснащение: Есть грузовой лифт. АРЕНДАТОРЫ: Якорь: Супермаркет «Пятерочка» (долгосрочный договор). Дополнительно: 5 арендаторов (краткосрочные договора: цветы, услуги, ремонт и др.). Вакансия: 220 м² свободных площадей — ваш ресурс для немедленного увеличения прибыли. ПОТЕНЦИАЛ РОСТА (UPSIDE): Объект имеет огромный потенциал для реконцепции 2-го этажа. Идеально подходит для привлечения федеральных сетей: ПВЗ (Ozon, WB), сетевого общепита или магазинов Fix Price/у дома. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС: Продавец: ИП (НДС — 22%). ВРИ участка: Торговля, общепит, склады. Звоните прямо сейчас! Предоставим подробную презентацию, финансовую модель и организуем показ. Не упустите ликвидный объект в Москве с быстрой окупаемостью!
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!
Уважаемые коллеги, мы работаем по этому объекту с посредниками и делимся комиссией в соответствии с нашей партнерской программой! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1033231 |
| Контактное лицо: | Апекс Недвижимость |
| Телефон: | 7 (495) 369-01-55 |
