Описание объекта лот №: 1021702
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Магазины Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 163.5 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | ВАО |
| Метро: | Бульвар Рокоссовского, Локомотив (МЦК), Преображенская площадь |
| От метро: | 10 мин. пешком |
| Улица: | Тюменский проезд |
| ИФНС | № 7718 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
71 400 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 12 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 22 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 50 |
| Описание | |
|
Лот №1021702 Готовый арендный бизнес (ГАБ) 163,5 м². Два федеральных арендатора: «Ригла» и Wildberries. Доходность 10%. ЖК бизнес-класса у метро. Уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости. Продаётся помещение с двумя действующими федеральными арендаторами — аптекой «Ригла» и пунктом выдачи Wildberries (головной бренд). Совокупный ежемесячный доход — 489 850 рублей, доходность инвестиций — 10% годовых. Объект расположен в полностью построенном и заселенном ЖК бизнес-класса. Инвестиционная привлекательность: Диверсификация рисков: Два арендатора вместо одного — это страхование от простоя. Даже в случае ухода одного, второй продолжит приносить доход, покрывая большую часть платежей. Надёжность «голубых фишек»: Оба арендатора — федеральные сети с безупречной репутацией. Аптека «Ригла» (входит в группу «Протек») — гарант стабильности с долгосрочными планами развития. Wildberries — договор заключён напрямую с головной компанией (не франшиза), что исключает риски расторжения со стороны посредников. Прозрачная доходность: Реальная ставка капитализации 10% — один из лучших показателей на рынке для объектов с подобным качеством арендаторов. Рост дохода: Условия договоров предусматривают регулярную индексацию арендной платы. Характеристики и локация: Расположение: Сердце жилого комплекса бизнес-класса, первая линия, на главной пешеходной артерии. 4 минуты пешком от метро «Бульвар Рокоссовского». Аудитория: Квартал полностью сдан и заселён — 10 000 жителей с высоким уровнем дохода. Рядом строится ещё один ЖК на 800 квартир, что гарантирует постоянный рост трафика. Помещение: Площадь 163,5 м², первый этаж. Идеальная открытая планировка правильной формы. Три отдельных входа, панорамные окна, высокие потолки. Отличная просматриваемость и высокий рекламный потенциал (возможность размещения вывесок на фасаде). Финансовые показатели (МАП): Общий ежемесячный платёж: 489 850 руб. Индексация «Ригла»: 5% ежегодно (безусловная). Индексация Wildberries: 10% раз в два года (по согласованию, что является стандартной практикой для ПВЗ). Готовый пассивный доход: Вам не нужно искать арендаторов, контролировать ремонт или думать о заполняемости. Это полностью готовый бизнес, который генерирует стабильный денежный поток и имеет высокий потенциал роста капитализации.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1021702 |
| Контактное лицо: | Юлия |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.244 |
