Новости недвижимости

Об отдельных вопросах, касающихся заключения договора аренды и внесения арендной платы

Договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим его заключение на новый срок также требует соблюдения указанной процедуры. Но если если договор аренды был заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов, то он может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.
Преимущественное право вновь арендовать имущество есть также и у арендатора по договору, который был прекращен в течение года до заключения соглашения с другим лицом (или до проведения торгов с этой целью).
Если арендатор впоследствии становится собственником арендуемого имущества, то обязанность по внесению им арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи, но в любом случае - не позже даты регистрации перехода прав на имущество, а если речь идет о льготной приватизации субъектами малого и среднего предпринимательства - не позднее дня заключения договора о выкупе.
Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.
В случае использования земли, если продавец - публично-правовое образование, то арендную плату придется вносить до госрегистрации перехода прав на нее.
При аренде недвижимости с выкупом (за исключением земли) обязанность оплачивать аренду прекращается с момента внесения всей выкупной цены (если иное не определено законом или договором).

Текст документа