Покупка ППА – что нужно знать перед сделкой?
Сегодня мы расскажем о переуступке права аренды на городскую недвижимость. Если вам нужен бизнес и вы хотите приобрести готовый, читайте нашу статью.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
У города можно приобрести права аренды недвижимости двумя способами:
1 - путем участия в открытых аукционных торгах (есть несколько видов аукционов – на общих основаниях, специализированные для СМП; аукционы в отношении объектов культурного наследия; аукционы, проводимые Государственными бюджетными учреждениями).
2 - путем приобретения организации в активах которой есть права аренды городского имущества
⠀⠀
В обоих способах существуют нюансы. Например:
1.1 При приобретении ППА путем участия в аукционе на общих основаниях выкуп возможен только через 2 года аренды.
1.2 Аукцион для СМП дает право выкупа через 5 лет наличия помещений в Перечне 211-ПП и 3 лет аренды данного помещения.
Это довольно распространенная форма продажи ППА, но для многих бизнесменов при покупке она не является выгодной. Поэтому обратите на это внимание. Если основным критерием для покупки права аренды на государственное имущество является возможность выкупа в максимально сжатые сроки, то лучше от такого варианта отказаться.
Покупая организацию в активах которой значится права на аренду городского имущества также необходимо обращать внимание на некоторые особенности.
***Переуступка прав аренды на нежилые помещения в Москве и Подмосковье на выгодных условиях!
Иногда продавец может умолчать об обстоятельствах, которые впоследствии приведут к проблемам с выкупом помещений или изначально делают выкуп невозможным.
⠀
Затруднения при выкупе:
*По аренде существует задолженность
-Она должна быть погашена перед выкупом
*Другое юр.лицо уже ранее пыталось выкупить арендуемые помещения и утратило это право
-Нужно пройти процедуру восстановления права выкупа, и сам процесс выкупа будет иным, чем при обычных условиях
*договор аренды заключён не с ДГИ города Москвы, а с ГКУ,ГБУ,ГУП и тд
-выкуп становится невозможен
*приобретаемый бизнес не является СМП (субъектом малого и среднего предпринимательства)
-Выкуп возможен только по истечении двухлетнего срока аренды и приведения юр. лица в соответствие требованиям к СМП.
*договор заключен по результатам специализированного аукциона для СМП
- на таких аукционах торгуются помещения из 211-ПП, а, значит, а значит условия будут такими как мы описывали чуть выше в пункте 1.2.
Таким образом зная об особенностях приобретения ППА вы теперь сможете выбрать наиболее подходящий вариант в зависимости от Вашей стратегии по дальнейшему управлению объектом госнедвижимости.
Читайте также об имуществе от города для СМП и самозанятых.
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
