Переуступка прав собственности на недвижимость.

Акты такого типа заключаются физическими или юридическими лицами при приобретении новостроек по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Эту процедуру применяют при продаже жилых и коммерческих помещений в конце строительства, перед тем как дом сдадут. Почему приходится приобретать недвижимость по переуступке? Обычно, перед непосредственной сдачей дома свободных площадей (от застройщика) уже не найти. Если аренда не подходит, единственный вариант это приобретение желаемой площади у людей, которые вложились в строительство раньше.

Что собой представляет переуступка?

Если человек участвует в долевом строительстве, то до сдачи дома у инвестора на руках есть только договор ДДУ, он не подтверждает собственность. Но он подтверждает право собственности на жилье, на его основании и будет оформлено свидетельство собственности, но только после сдачи дома. А переуступка прав собственности, что это такое? Переуступка – это передача права собственности покупателю на основании ДДУ. Другими словами, при заключении акта недвижимость как таковая не приобретается, человек покупает право на передачу желаемой площади в собственность после окончания строительства и сдачи здания. Отметим некоторые особенности таких сделок:

1 - В том случае если дольщик не выполнил обязательства в полной мере (не выплатил деньги за объект), эти обязательства переходят на покупателя. Уже покупатель выплачивает оставшуюся сумму в полном объеме и к указанному сроку.

2 - Процедура и условия по сделке законодательно регламентированы (ФЗ№214), а сам акт регистрируется в общем порядке.

Преимущества и недостатки

У такого способа оформления, есть как минимум два достоинства:

• Это обоюдовыгодная сделка. Покупатель приобретает квартиру дешевле, чем если бы он купил жилье или коммерческое помещение в уже построенном здании. А инвестор продает жилье дороже, чем приобретал ее изначально.
• Покупатель может взять недвижимость в доме, где уже нет свободных площадей (нет предложений по продаже квартир от застройщика). Бизнесмен или физлицо может приобрести квартиру в понравившемся ему здании у первоначальных инвесторов.

У такого способа покупки есть один серьезный недостаток - высокие риски, основной, это признание договора недействительным. Кроме того дольщиков, не исполнивших обязательств, может быть много, даже почти построенный дом могут не достроить или не сдать. Однако при соблюдении всех требований такого развития событий все-таки можно избежать.

Процесс оформления

Учтите, оформляя право переуступки коммерческой недвижимости вам необходимо будет собрать те же бумаги, что и для жилой. Процедура тщательно регламентируется законодательно, сложностей быть не должно. Процесс состоит из следующих этапов:

• Поиск покупателя (самостоятельный или при помощи посредников).
• Встретиться и обговорить положения будущей сделки.
• Как только будет достигнуто обоюдовыгодное соглашение, можно оформлять акт.
• Подготавливается документация: подлинник ДДУ, имеющиеся у дольщика платежки, информация о разрешении строительства из ЕГРП (запрашиваются у застройщика), заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на заключение сделки.
• Подписывается договор, он заверяется у нотариуса.
• Соглашение регистрируется.
• Необходимо учесть, договор цессии не оформляется без предварительного подписания обоюдовыгодного соглашения!

Пример договора цессии

Итак, продажа по переуступке прав, что это такое? – теперь вы это знаете. Что касается финансовых расчетов, они производятся только после подписания основного документа. Если вам предлагают перевести деньги после подписания предварительного соглашения, это мошенничество, именно так квартиры продают многократно!

В наших статьях вы найдете как купить офис в Москве или как правильно заключить договор субаренды помещения.

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!