15 лет успешной работы!
Заказать обратный звонок
+7 (495) 369-01-55 +7 (495) 518-04-46
Ведущий брокер на рынке
коммерческой недвижимости
Москвы и Подмосковья
Заявка на подбор 3498 проверенных объектов
Разместить объект Реклама на 52 порталах

Поиск объектов

База обновлена: 22.05.2018

Офисы1659
1659 88 124 143
Магазины214
214 49 88 13
Кафе/рестораны85
85 27
Склады825
825 530 354 66 75 42 68
Производство411
411 44 3 26
Другое назначение335
335 58 110 37 129 92 96 11 56 94 68 154 9
Земельные участки48
48 1 91

Площадь земельного участка (га):

от га

до га
Тип здания
1029 62 586 755 225 69
Расположение
Выбрать расположение
до метро не более  
ИФНС
Площадь помещения (м2)
от м2

до м2
Этаж
от до
Цена ( руб. за м2 в год)
от руб.2

до руб.2
Искать Очистить

Вы ищете земельный участок, поэтому все остальные типы объектов заблокированы.

Пожалуйста, введите площадь участка в гектарах (1 га = 100 сот.):

от до га

Объектов:  Показать

Ваш выбор:

ППА что это такое - и как происходит переуступка прав аренды?

ППА – это передача права пользования арендуемой коммерческой недвижимостью третьему лицу, и это бывает крайне разумным вариантом обращения с недвижимостью. Раскладываем по полочкам.

Арендатор, больше не желающий оплачивать аренду помещения, может заручиться письменным соглашением его собственника и переуступить такое право другому физлицу (организации-юрлицу). Если возможность перенайма была обозначена в документах изначально, разрешение владельца не требуется.

 

Процедура аналогична сделке купли-продажи, но предметом соглашения здесь выступает не сама недвижимость, а права владения и пользования. Последние становятся самостоятельным объектом, с которым можно совершать юридические сделки.

 

 

 

Переуступка прав аренды офисов, торговых павильонов, складских/производственных цехов – привычная практика, используемая современным бизнес-сообществом Москвы. При этом если предыдущий съёмщик арендовал площадь на льготных условиях, нынешний также может воспользоваться ими. Это выгодно для развивающихся организаций-предприятий, а также начинающих предпринимателей, желающих открыть торговую точку, офис, собственное производство в престижном месте, но пока ограниченных малым бюджетом.

 

Особый интерес представляет перенайм государственного (муниципального) недвижимого имущества. Ставка здесь обычно намного ниже, чем в случае с помещениями, сдаваемыми частными владельцами.

 

Главные особенности

 

ППА: что это такое? Этот вопрос часто задают бизнесмены, которые выбирают доступную по цене нежилую недвижимость, рассматривая разные варианты. Кратко перечислим нюансы процедуры.

 

  • Переуступка ПА коммерческой организации – исключительно на возмездных договорных условиях (дарение запрещено законодательством).
  • Долгосрочная, краткосрочная аренда нежилых помещений.
  • Госимущество переуступается только после проведения аукциона (конкурса).
  • Если договор заключается на срок более 12 месяцев, по законодательству требуется внести соответствующие сведения в Росреестр.
  • Получение собственником арендных платежей облагается налогом.

 

Отличия перенайма от субаренды

  

ППА:

 

A - Полная передача

B - Все обязанности (включая долги) переходят к правопреемнику

C - Оплата непосредственному собственнику

 

Субаренда:

 

A - Частичная передача

B - Долг по арендной плате остаётся за арендатором (если стороны не договорились об ином)

C - Оплата арендатору, который затем передает оговоренную сумму владельцу помещения 

 

Оформление

 

 

 

Договор, заключаемый в произвольной форме, содержит следующую информацию.

 

1 - Детальные сведения о предмете, участниках заключаемой сделки.

2 - Ответственность сторон, порядок действий при нарушении условий (размеры штрафов, досудебное урегулирование конфликтных ситуаций, механизм одностороннего расторжения).

3 - Величина ежемесячной (ежеквартальной, ежегодной) платы. Периодичность, порядок, способы внесения.

 

Законодательные нормы и правила ППА подробно разъяснены в 615-й статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

Узнайте также о правильной классификации офисных площадей, чтобы разбираться лучше.

 


 

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!

Вcе статьи