Как сдать в аренду офис выгодно и наверняка, учитывая все нюансы.
Недавно мы рассказывали вам как выгодно снять офис в аренду, сегодня поговорим о том как быстро и эффективно сдать в аренду офисные площади.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Выгодная сдача коммерческой недвижимости – непростая задача, особенно в том случае, если собственника «поджимают» сроки. Вот лишь некоторые вопросы, которые стоит задать себе перед тем, как сдать в аренду офисное помещение.
- На какого арендатора рассчитана площадь (маленькая фирма или крупная компания)?
- К какому классу относится офис (А, B, C, D)?
- Каковы сроки сдачи и приемлемая для владельца арендная ставка (среднерыночная или завышенная)?
- Каким образом будет проходить поиск клиента, желающего арендовать нежилое помещение (через специализированное агентство или самостоятельно, при помощи тематических интернет-площадок)?
Как показывает практика, наиболее актуален последний вопрос. В условиях нынешнего кризиса большинство АН перекладывают комиссионное (агентское) вознаграждение на плечи арендодателей, и по этой причине большинство собственников вынуждены самостоятельно думать над тем, как быстро сдать офис в аренду, используя возможности наружной рекламы (а иногда и «сарафанного радио») или размещая объявления на соответствующих онлайн-ресурсах.
Самые популярные онлайн-площадки
IRR - Огромный и один из самых известных порталов с объявлениями по разным областям, в том числе и коммерческой недвижимости.
Apex-Realty.ru – Размещение ваших объектов на сайте с широкими и разнообразными рекламными возможностями и добавление в многочисленные базы данных недвижимости. Поддержка высококвалифицированных специалистов.
Cian - Несмотря на излишек предложений и некоторые ограничения, остаётся одним из самых востребованных порталов (в основном благодаря обширной целевой аудитории)
Avito - Бесплатная федеральная площадка, огромная и известная чёткой структурой и удобной функцией «интеллектуального» поиска нежилой недвижимости по карте города
Investmoscow - большой портал, на котором можно относительно недорого разместить объявление. Плюсы – солидная посещаемость и чётко структурированный каталог
Примерный алгоритм самостоятельной сдачи офиса
1 - Мониторинг рынка и подробный анализ ситуации в городе. Имейте в виду, что вы можете при этом воспользоваться профессиональной консультацией посредника (АН), которая вас ни к чему не обяжет.
2 - Предварительная оценка стоимости и расчёт арендной ставки.
3 - Публикация объявления на тематическом портале и/или размещение рекламы. Встречи с потенциальными съёмщиками.
4 - Выбор арендатора. Подробное обсуждение нюансов сделки.
5 - Составление договора аренды и получение предоплаты. Нотариальное заверение поможет избежать в будущем спорных моментов и неприятностей, чего не скажешь о расписках и незаверенных договорах, по сути, не обладающих юридической силой.
* Не забывайте периодически посещать арендованный объект и проверять его техническое состояние.
Цена вопроса: из чего складывается ставка и от чего она зависит?
На окончательную цифру повлияют сразу несколько факторов:
- Класс офисного помещения.
- Удалённость от географического и делового центра города.
- Транспортная доступность (авто и городской транспорт).
- Суммарная и полезная площадь. Количество комнат, возможность зонирования.
- Инженерные особенности объекта (наличие коммуникаций, кондиционеров, услуг связи).
- Наличие паркинга.
- Инфраструктура здания.
Принимайте во внимание текущий и прогнозируемый курс валют (как правило, доллара США), а также возможную ежегодную индексацию базовой части платежа, обозначенной на приведённой диаграмме голубым цветом.
Ознакомиться с классификацией офисных площадей и особенностями лицензирования нежилой недвижимости вы сможете в других статьях на нашем сайте.
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!