Описание объекта лот №: 948562
| Возможное использование: | Свободное назначение Магазины Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 1271 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Обухово, Монино |
| Улица: | Горьковское шоссе |
| ИФНС | № 5031 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
160 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Коммунальные услуги включены: | ✓ |
| Эксплуатационные расходы включены: | ✓ |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Торговые центры |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 1 |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие общепита в здании: | ✓ |
| Тип окон: | витринные |
| Описание | |
|
Лот №948562 Продается готовый арендный бизнес, расположенный в Московской области. Объект недвижимости, включая здание и земельный участок, находится в собственности. Арендатором выступает федеральная торговая сеть «Пятерочка», с которой заключен долгосрочный договор аренды сроком на 10 лет. Ежемесячный арендный доход составляет 1 800 000 рублей с ежегодной индексацией в размере 50% от уровня инфляции. Все коммунальные и эксплуатационные расходы несет арендатор. Земельный участок площадью 4252 кв. м и здание площадью 1271 кв. м обладают значительным потенциалом. На территории имеется удобная парковка, а площадь участка позволяет возвести дополнительные торговые павильоны для последующей сдачи в аренду. Объект расположен на первой линии Кудиновского шоссе с интенсивным движением, в окружении жилых массивов и промышленных предприятий. Финансовая модель демонстрирует стабильность и привлекательность инвестиции. По состоянию на август 2025 года торговая выручка арендатора достигла 20 млн рублей после трех месяцев работы. Налоговая нагрузка включает УСН для ИП, налог на землю в размере 1,5% и на здание 2% от их кадастровой стоимости. Расчетный срок окупаемости инвестиций составляет 7,5 лет, а годовая доходность — 14%.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 948562 |
| Контактное лицо: | Егор Викторович |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.221 |
