Продажа помещений свободного назначения площадью 506 - 1000 кв. м на Ленинском проспекте м Юго-Западная

Описание объекта лот №: 939725

Возможное использование: Свободное назначение Банки Бытовые услуги Кафе/рестораны Магазины Медцентры Офисы Салоны красоты Столовые Фитнес

Операция: Продажа

Площадь: 506 - 1000 кв. м

Этаж: 1

Местоположение

Округ: ЮЗАО

Метро: Юго-Западная, Тропарево, Беляево

От метро: 15 мин. пешком

Улица: Ленинский пр-кт

ИФНС № 7729

Стоимость и условия

Цена: 150 000 000 руб. за 506 кв. м
Сообщить о снижении цены

Срок окупаемости: 11 лет

Обеспечительный платеж: Без залога

Делимся комиссией: ✓

Характеристики

Тип здания: Бизнес центры класса B

Отдельный вход: ✓

Этажность здания: 3

Наличие кондиционирования: ✓

Круглосуточный доступ: ✓

Наличие паркинга: ✓

Кол-во парковочных мест: 80

Тип окон: витринные

Электрическая мощность, кВт: 200

Описание

Лот №939725
Выплачиваем вознаграждение! Предлагаем помещения свободного назначения, ранее был ресторан и площади, разного назначения, расположенные на 1- м этаже нового трехэтажного бизнес-центра бутикового типа. Помещение представляют собой открытое пространство, частично зонированное колоннами и стенами из кирпича. Идет реконструкция, поэтому площадь можно уменьшить или увеличить в зависимости от концепции.
Есть возможность арендовать крытые террасы под летние веранды. Также рассматриваем использование пространства под другие цели, например - супермаркет, торговля непродовольственными товарами.

Здание примыкает и имеет проход к основному корпусу гостиницы и апарт комплекса "Салют". Инфраструктура комплекса соответствует уровню федеральных компаний и включает кафе, рестораны для деловых встреч, фитнес-центр, СПА-зону для перезагрузки, а также удобную наземную парковку. Комплекс апартаментов и отель удобен тем, что дет возможность принимать гостей, есть, где остановиться, либо жить самим на постоянной основе в непосредственной близости с местом работы.

Входная группа и общие зоны покрыты плиткой Armany Polished - прочным материалом, предназначенным для помещений с высокой проходимостью. Электричество- без ограничений. Высота потолков 3,6 метров. Вход с офисами сейчас общий, можно согласовать отдельный.

Проект All in Salute предлагает эксклюзивный формат, не имеющий аналогов в ЮЗАО. Есть уникальная возможность приобрести блоки разной площади (соседние можем объединить в один, пока ремонт не закончен и перегородки установлены частично) для создания собственной штаб-квартиры нужного размера и планировки в знаковом проекте. Высококачественная отделка, мебель и оборудование позволяют начать работу немедленно.
Доступ ко всей инфраструктуре основного комплекса: рестораны, фитнес-центр, термальный комплекс.
Высокий трафик- до 16 000 человек в день, население района вокруг комплекса - 80 000 человек, при этом количество и уровень предприятий торговли и общепита - отстают от необходимого.

Локация отличается прекрасной транспортной доступностью: всего 20 минут езды до центра Москвы и 15 минут пешком до станций метро Юго-Западная или Тропарево. Все документы к сделке подготовлены, объект юридически чист. Готовность сдачи 3го этажа запланирована на 15 октября 2025 года, 2го- 15 февраля 2028 года.

Актуальные площади и цены (м2):

506 м2	(1 эт.)	150 000 000 р
650 м2	(1 эт.)	190 000 000 р
800 м2	(1 эт.)	230 000 000 р
1000 м2	(1 эт.)	300 000 000 р

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

Уважаемые коллеги, мы работаем по этому объекту с посредниками и делимся комиссией в соответствии с нашей партнерской программой!

Доп. услуги:

- возможна продажа в кредит

Контактная информация

Лот №: 939725

Контактное лицо: Светлана Анатольевна

Телефон: 8 (495) 822-78-71 доб.236