Описание объекта лот №: 904516
| Возможное использование: | Свободное назначение Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 82.9 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | ЗАО |
| Метро: | Аминьевская, Мичуринский проспект, Раменки |
| Улица: | Большая Очаковская ул |
| ИФНС | № 7729 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
62 500 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Этажность здания: | 33 |
| Тип окон: | витринные |
| Описание | |
|
Лот №904516 Предлагается к продаже коммерческая недвижимость с действующими арендаторами. Объект расположен по адресу: Москва, ул. Большая Очаковская, 2к3, в двух минутах ходьбы от метро Аминьевская. Помещение площадью 82.9 м² находится на первом этаже углового расположения, что обеспечивает высокую видимость и проходимость. Помещение находится в первой линии с интенсивным трафиком, удобным въездом в жилой комплекс и свободной парковкой. Текущие арендаторы — аптека «Здесь аптека» и кофейня «Правда кофе» — заключили долгосрочные договоры аренды сроком на 7 лет. Арендный поток от аптеки составляет от 180 000 ₽/мес с 4-го месяца, увеличиваясь до 240 000 ₽/мес с 13-го месяца. Кофейня приносит от 130 000 ₽/мес с 4-го месяца, с повышением до 170 000 ₽/мес с 13-го месяца. С 25-го месяца предусмотрена ежегодная индексация арендной платы на 5%. Совокупный месячный арендный платеж достигает 410 000 ₽. Окупаемость объекта составляет 10 лет 9 месяцев. Ключевые преимущества объекта включают стабильный доход за счет долгосрочных договоров с надежными арендаторами, выгодное расположение с высокой проходимостью и витринными окнами, а также свободную планировку с отдельным входом и электрической мощностью 16.5 кВт. Район ЖК «Большая Очаковская 2» с 2232 квартирами характеризуется уровнем жизни выше среднего, что дополнительно повышает привлекательность локации.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 904516 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 369-01-33 доб.100 |
