Описание объекта лот №: 875591
| Возможное использование: | Свободное назначение Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 134.2 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Балашиха, Реутов |
| Метро: | Щелковская |
| Улица: | Горьковское шоссе |
| Стоимость и условия | |
| Цена: | 0 Посмотреть аналогичные объекты |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Этажность здания: | 13 |
| Описание | |
|
Лот №875591 Продажа арендного бизнеса с федеральной сетью «Магнит», первый этаж жилого дома комфорт-класса. Жилой массив на 2500 квартир, объект на пешеходном маршруте от остановок транспорта. Витринные окна по фасаду, отдельный вход, свободная планировка. Парковка — свободная, перед входом. Дом введён в эксплуатацию и заселён. Арендатор: Федеральная продуктовая сеть «Магнит» — Основной договор аренды с 04.2025 г. — Открытие магазина: 29.05.2025 г. — Срок аренды: 10 лет — Индексация: 5% ежегодно, начиная с 13-го месяца — Коммунальные платежи: за счёт арендатора Финансовые параметры: — ГАП (годовой арендный поток): 3 840 000 ₽ — МАП (минимальный арендный платеж): • 160 000 ₽/мес. с 1-го месяца • 320 000 ₽/мес. с 13-го месяца, либо 4% от товарооборота (что больше) — Окупаемость: 11,6 лет — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости) Собственник — физическое лицо Ключевые преимущества: — Надёжный федеральный арендатор с долгосрочным договором — Высокий арендный поток и защищённая доходность — Расположение в плотной жилой застройке — Помещение с качественными характеристиками под любой формат ритейла — Новый жилой комплекс, жилая зона активно застраивается и развивается
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 875591 |
| Контактное лицо: | Апекс Недвижимость |
| Телефон: | 7 (495) 369-01-55 |
