22 года успешной работы!
Ведущий брокер на рынке
коммерческой недвижимости
Москвы и Подмосковья
Заявка на подбор 4440 проверенных объектов
Разместить объект Реклама на 52 порталах

Продажа бизнеса помещение свободного назначения площадью 368 кв. м на Волоколамском шоссе в Красногорске

Описание объекта лот №: 833841

Возможное использование: Свободное назначениеБизнес
Операция: Продажа бизнеса
Площадь: 368 кв. м
Этаж: 1
Местоположение
Город: Красногорск, Нахабино
Метро: Митино, Пятницкое шоссе, Волоколамская
Улица: Волоколамское шоссе
ИФНС № 5024
Стоимость и условия
Цена: 80 000 000 руб.
Сообщить о снижении цены
Обеспечительный платеж: Без залога
Характеристики
Тип здания: Жилые дома
Этажность здания: 15
Описание
Лот №833841 Готовый арендный бизнес с якорным арендатором “ДИКСИ”.
ЖК “LEVEL Лесной+”. ЖК включает 17 корпусов, из них 14 сданы и заселены. Всего в проекте 5 900 квартир (более 17 000 жителей).

Помещение площадью 368 м², расположено на 1 этаже жилого комплекса комфорт-класса.
Открытая планировка, высокие потолки (6 м), витринное остекление.
Помещение правильной прямоугольной формы.
4 отдельных входа.
Мощность: 74 кВт.

Арендатор: супермаркет федеральной сети “ДИКСИ”.
Долгосрочный договор аренды: 10 лет (ДДА).
Безусловная ежегодная индексация: 5%.
МАП (месячный арендный платеж): 735 200 ₽.
ГАП (годовой арендный поток):
1 год – 2 389 600 ₽ (включая арендные каникулы)
2 год – 7 462 280 ₽
3 год – 8 748 880 ₽
4 год – 9 186 324 ₽
5 год – 9 645 640 ₽
6 год – 10 127 922 ₽
7 год – 10 634 318 ₽
8 год – 11 166 034 ₽
9 год – 11 724 335 ₽
Итого за 9 лет: 81 085 333 ₽

Окупаемость: 9,5 лет (с учетом арендных каникул и отсрочки ввода объекта)
Доходность подтверждена действующим договором аренды
Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2025 г.
Удобная наземная парковка перед помещением.

 

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

Доп. услуги:
- возможна продажа в кредит
Контактная информация
Лот №: 833841
Контактное лицо: Эльдар
Телефон: 8 (495) 369-01-33 доб.100

Лот №: 833841

Продажа помещения свободного назначения в Красногорске в жилом доме на Волоколамском шоссе ,368 м2,фото-1 Продажа помещения свободного назначения в Красногорске в жилом доме на Волоколамском шоссе ,368 м2,фото-2 Продажа помещения свободного назначения в Красногорске в жилом доме на Волоколамском шоссе ,368 м2,фото-3 Продажа помещения свободного назначения в Красногорске в жилом доме на Волоколамском шоссе ,368 м2,фото-4 Продажа помещения свободного назначения в Красногорске в жилом доме на Волоколамском шоссе ,368 м2,фото-5 Продажа помещения свободного назначения в Красногорске в жилом доме на Волоколамском шоссе ,368 м2,фото-6 Продажа помещения свободного назначения в Красногорске в жилом доме на Волоколамском шоссе ,368 м2,фото-7

Расположение объекта

Контактная информация

8 (495) 369-01-33 доб.100
Эльдар
Презентацию на почту
Заявка на просмотр

Контроль качества

Если вы считаете, что информация об объекте указана неточно, напишите нам, пожалуйста, и мы все исправим!

Клиенты часто просматривают

Продажа помещения (ПСН) пл. 55 м2

Строгино 2

42 000 000 руб.

Продажа помещения (ПСН) пл. 90.4 м2

Мякинино 2

32 000 000 руб.

Продажа помещения (ПСН) пл. 86.8 м2

Волоколамское шоссе Нахабино

26 500 000 руб.

Продажа помещения (ПСН) пл. 185 м2

Волоколамское шоссе Нахабино

60 000 000 руб.

Продажа помещения (ПСН) пл. 200 м2

Кутузовская 2-й Сетуньский проезд

48 000 000 руб.