Описание объекта лот №: 1188677
| Возможное использование: | Свободное назначение Банки Медцентры Офисы |
| Операция: | Продажа |
| Площадь: | 10000 кв. м |
| Этаж: | 1 - 6-й |
| Местоположение | |
| Округ: | ЗАО |
| Метро: | Фили, Багратионовская, Парк победы |
| От метро: | 7 мин. пешком |
| Улица: | Багратионовский проезд |
| ИФНС | № 7730 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
2 000 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 7 лет |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Особняки |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 6 |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Наличие лифта: | ✓ |
| Наличие пропускной системы: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Кол-во парковочных мест: | 20 |
| Электрическая мощность, кВт: | 500 |
| Описание | |
|
Лот №1188677 Предлагается к продаже действующий бизнес-центр класса B в районе Филёвский Парк, в пешей доступности от метро «Фили». Отдельно стоящее 8-этажное здание площадью 10 000 м² с качественной отделкой, современной инженерией и собственной парковкой. Заполняемость арендаторами — 100%. Финансовые показатели: Стоимость — 2 млрд руб. (200 000 руб./м²). NOI за 2025 год — 196 млн руб. NOI за I полугодие 2026 года — 138,8 млн руб. Прогнозный NOI за 2026 год — 277,6 млн руб. Окупаемость по прогнозному доходу — около 7,2 года. Характеристики объекта: Класс B, 1996 год постройки, реконструкция в 2009 году. 8 этажей, высота потолков 2,7–4,4 м. Земельный участок 2 300 м² в собственности. Электрическая мощность 500 кВт. Собственная газовая котельная. Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция. 2 лифта OTIS, система контроля доступа, видеонаблюдение. Охраняемая парковка на 20 автомобилей. В 2024 году проведены масштабные ремонтные работы, включая обновление входной группы, кровли, лестниц и противопожарных систем. Здание находится в хорошем техническом состоянии, дополнительных капитальных вложений, по информации продавца, не требует. Преимущества: 100% заполняемость и стабильный арендный поток. Собственный земельный участок. Развитая деловая инфраструктура и транспортная доступность. Современные инженерные системы и качественная отделка. Возможность использования как готового арендного бизнеса или под собственные нужды. Условия продажи: Продажа 100% долей компании-собственника недвижимости. Закрытая продажа. Точный адрес и подробная информация предоставляются по запросу потенциального покупателя.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1188677 |
| Контактное лицо: | Андрей Валерьевич |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.253 |
