Описание объекта лот №: 1176621
| Возможное использование: | Свободное назначение Магазины Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 1570.6 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | САО |
| Метро: | Бескудниково (МЦД), Бибирево, Дегунино (МЦД) |
| Улица: | Алтуфьевское ш |
| ИФНС | № 7715 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
360 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 8 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 12 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 180 |
| Описание | |
|
Лот №1176621 Предлагается к продаже стабильный, полностью укомплектованный арендный бизнес с высоким трафиком и надежным пулом федеральных арендаторов. Идеальный вариант для инвесторов, нацеленных на пассивный доход с первого дня владения. Локация и характеристики объекта. Адрес: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 79. Общая площадь: 1570,6 м². Этажность: 1 этаж (857,3 м²) и подвал (687,5 м²). Электрическая мощность: 180 кВт. Все инженерные системы в отличном состоянии. Трафик: сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный поток. Объект расположен в густонаселенном спальном районе с развитой инфраструктурой. Надежный пул арендаторов (97% заполняемость). Объект генерирует стабильный доход благодаря диверсифицированному составу топовых арендаторов. «Дикси» - крупный продуктовый федеральный ритейлер (якорный арендатор). «Fix Price» - лидер рынка в сегменте low-cost, обеспечивающий постоянный поток покупателей. ПВЗ «Wildberries» и «Ozon» - крупнейшие маркетплейсы, гарантирующие высокий целевой трафик в течение всего дня. Также представлены фрукты, табак, экспозиция цветов. Свободная площадь - 42 м² плюс островок 6 м² в подвале. С арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды с ежегодной индексацией ставок, что защищает капитал от инфляции. Месячный арендный поток (МАП): 3 970 600 руб. с НДС. Годовой арендный поток (ГАП): 47 647 200 руб. с НДС. Срок окупаемости: 9,5 лет (с учетом индексации и расходов).
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1176621 |
| Контактное лицо: | Евгений Юрьевич |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.233 |
