Описание объекта лот №: 1159375
| Возможное использование: | Свободное назначение Бытовые услуги Ломбарды Магазины Офисы Павильоны Салоны красоты Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 425.6 кв. м |
| Этаж: | цоколь |
| Местоположение | |
| Округ: | СВАО |
| Метро: | Ботанический сад, Ботанический сад, Ростокино (МЦК) |
| Улица: | Седова ул |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
54 900 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Делимся комиссией: | ✓ |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 8 |
| Наличие мебели: | ✓ |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Наличие лифта: | ✓ |
| Возможность подъезда фуры: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие общепита в здании: | ✓ |
| Тип окон: | маленькие |
| Электрическая мощность, кВт: | 39 |
| Описание | |
|
Лот №1159375 Выплачиваем вознаграждение! Действующий ГАБ, полностью занят пулом арендаторов. Помещение Встроенное в жилой дом. Дом кирпичный, 8-этажный, 1964 года постройки. Цокольное. Отдельный вход с улицы Седова. Запасной выход во двор. Вывески арендаторов хорошо заметны с улицы Кабинетная планировка. Два санузла. Высота потолка 2,5 м. Мощная приточно-вытяжная вентиляция, Центральные инженерные коммуникации, Над помещением расположен нежилой этаж библиотеки - непосредственно над объектом нет квартир. Доходность Объeкт пoлностью зaнят пулом арендаторов. Состав арендаторов остаётся неизменным более двух лет. Арендаторы: Оzоn, Wildbеrriеs, два интернет-магазина, салон красоты, кофейня, музыкальная студия, ателье одежды, ювелирная мастерская, кабинет подолога, заточка инструмента, водомат, складские и сервисные блоки. МАП: 444 000 ₽, ГAП: 5 328 000 ₽, Вcе кoммунaльные плaтежи кoмпенсируют арендаторы, Договоры аренды заключены на 11 месяцев с пролонгацией. Ежегодная индексация арендной платы - 10%. Налог на недвижимое имущество не уплачивается, т.к. объект используется в предпринимательской деятельности, Доходность: 9,70% годовых, Окупаемость: 10,30 года без учёта индексации Локация. Свиблово - густонаселенный спальный район с населением со средними доходами. Дом расположен в 7 минут пешком МЦК «Ботанический сад», около 8 минут до метро «Свиблово». 2 минуты до кинотеатра Салют и автобусных остановок. Мимо входа проходит хороший пешеходный трафик до автобусных остановок и метро.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!
Уважаемые коллеги, мы работаем по этому объекту с посредниками и делимся комиссией в соответствии с нашей партнерской программой! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1159375 |
| Контактное лицо: | Марина |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.232 |
