Описание объекта лот №: 1135170
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Магазины Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 115 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Чехов |
| Улица: | Симферопольское шоссе |
| ИФНС | № 5043 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
30 528 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 8 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Торговые центры |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 1 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 35 |
| Описание | |
|
Лот №1135170 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес (ГАБ) в Чехове с четырьмя действующими арендаторами. Якорный арендатор — федеральная аптечная сеть «ЗдравСити». Дополнительный арендный поток формируют общепит, цветочный магазин и водомат. Основные преимущества: 4 действующих арендатора. Совокупный МАП — 330 000 ₽ в месяц. ГАП — 3 960 000 ₽ в год. Доходность первого года — 12,97% годовых. Окупаемость без индексации — 7,71 года. Окупаемость с учетом индексации — 7,07 года. Земельный участок и здание находятся в собственности. Объект полностью введен в эксплуатацию и уже работает. Коммунальные платежи возмещаются арендаторами по счетчикам сверх МАП. Арендаторы: «ЗдравСити» — МАП 180 000 ₽, долгосрочный договор аренды на 7 лет с 13.01.2025, безусловная индексация 5% со второго года. Общепит — МАП 100 000 ₽. Цветочный магазин — МАП 45 000 ₽. Водомат — МАП 5 000 ₽. Наличие четырех арендаторов разных профилей позволяет диверсифицировать арендный поток и снизить зависимость объекта от одного оператора. Характеристики объекта: Общая площадь — 115 м². 67 м² — отдельно стоящее здание. 48 м² — НТО. Электрическая мощность — 35 кВт. Земля и здание в собственности. Объект открыт и работает. Локация Объект расположен в районе железнодорожного вокзала Чехова, что обеспечивает постоянный пешеходный поток. Угловое расположение здания и выход на Вишнёвый бульвар обеспечивают хорошую видимость торговых помещений.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1135170 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
