Описание объекта лот №: 1135170
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Магазины Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 115 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Чехов |
| Улица: | Симферопольское шоссе |
| ИФНС | № 5043 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
26 500 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 9 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Торговые центры |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 1 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 35 |
| Описание | |
|
Лот №1135170 Продаётся готовый арендный бизнес — отдельно стоящий торговый объект у железнодорожного вокзала Чехова. Якорный арендатор — аптека федеральной сети «ЗдравСити» по договору на 7 лет, дополнительно цветочный отдел и водомат. Земля и здание в собственности. Объект открыт и работает — доход с первого дня. Ключевые параметры Совокупный месячный арендный платёж: 256 000 ₽/мес. Годовой арендный платёж: 3 072 000 ₽ Доходность: 11,59% годовых (с индексацией ≈13,10%) Окупаемость: 8,6 года (с индексацией — 7,64 года) Договор с аптекой: 7 лет (с 13.01.2025), индексация 5% со 2-го года Структура дохода Аптека «ЗдравСити»: 180 000 ₽/мес. Цветочный отдел: 45 000 ₽/мес. Водомат: 6 000 ₽/мес. Компенсация: 25 000 ₽/мес. Характеристики объекта Тип: отдельно стоящее здание (ОСЗ + НТО) Площадь: 115 м² (67 м² ОСЗ + 48 м² НТО) Земля и здание в собственности Электрическая мощность: 35 кВт Статус: открыт и работает Локация Объект у железнодорожного вокзала Чехова — стабильный пешеходный трафик и устойчивый спрос на аптеку и сопутствующие услуги. Земля в собственности даёт запас ликвидности и потенциал расширения. Потенциал роста Земля в собственности позволяет достроить около 40 м² (НТО) под дополнительного арендатора — ориентировочно +150 000 ₽/мес. После реализации совокупный МАП вырастает до ~406 000 ₽/мес. Юридическая чистота Объект прошёл полную проверку (26 пунктов due diligence). Земля и здание в собственности (выписки ЕГРН), под КРТ и реновацию не попадает, охранная зона электросетей учтена, договор аренды с аптекой действует. Преимущества Федеральный якорный арендатор на долгосрочном договоре с индексацией Диверсификация: три арендатора — уход одного не обнуляет доход Земля и здание в собственности — реальный ликвидный актив Объект уже работает — доход подтверждён, а не прогноз Потенциал расширения на своей земле
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1135170 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
