Описание объекта лот №: 1130256
| Возможное использование: | Магазины Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 437.5 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | САО |
| Метро: | Ховрино, Беломорская, Речной вокзал |
| От метро: | 5 мин. транспортом |
| Улица: | Клинская ул |
| ИФНС | № 7743 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
200 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Форма налогообложения собственника: | НДС |
| Срок окупаемости: | 11 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 32 |
| Возможность подъезда фуры: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 87 |
| Описание | |
|
Лот №1130256 Продается готовый арендный бизнес (МАП) с сетевым арендатором ДИКСИ Финансовые показатели: Стоимость: 200 000 000 руб. (вкл. НДС 22% Окупаемость: 10,9 лет при полной ставке аренды. Арендная ставка: 1–3 мес.: 1 529 500 руб./мес. (вкл. НДС 22%) — текущая заполняемость, 4–7 мес.: 764 750 руб./мес. (вкл. НДС 22%) — льготный период по договору, С 8-го месяца и далее: 1 529 500 руб./мес. (вкл. НДС 22%). Индексация: безусловная +3% ежегодно, коммунальные платежи полностью на Арендаторе. Объект расположен в Северном административном округе Москвы по адресу: ул. Клинская, д. 2А, к. 7. Это плотнейший жилой массив нового жилого комплекса, что гарантирует колоссальный охват аудитории. Помещение имеет две отдельные входные группы прямо с оживленного фасада, что повышает удобство доступа для покупателей из разных частей жилого массива. Напротив объекта расположена парковка, в шаговой доступности — остановка общественного транспорта. Место характеризуется интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. Инвестиционная привлекательность: Абсолютная пассивность: Инвестору не нужно искать арендаторов, делать ремонт или решать операционные вопросы. Вы покупаете налаженный механизм генерации дохода. Защита от инфляции: Безусловная ежегодная индексация ставки на 3% обеспечивает реальный рост вашего капитала. Прозрачность: Известен точный срок выхода на полную ставку (с 8-го месяца), понятна математика окупаемости и чистая маржинальность после уплаты налогов. Высокая ликвидность: Объекты стрит-ритейла с якорными федеральными сетями в густонаселенных спальных районах Москвы традиционно пользуются высоким спросом на вторичном рынке.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1130256 |
| Контактное лицо: | Татьяна |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.269 |
