Описание объекта лот №: 1129655
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Бытовые услуги Кафе/рестораны Магазины Салоны красоты Бизнес Новостройки |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 579.4 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Дзержинский, Котельники |
| Улица: | Новорязанское шоссе |
| ИФНС | № 5027 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
149 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 10 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 18 |
| Возможность подъезда фуры: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Тип окон: | витринные |
| Электрическая мощность, кВт: | 115 |
| Срок сдачи: | 2024 г. (1 кв.) |
| Описание | |
|
Лот №1129655 Продается готовый арендный бизнес в Московской области по адресу: город Котельники, городской округ Дзержинский, улица Доркина, дом 8. Объект представляет собой торговое помещение площадью 579,4 м² на первом этаже 17-этажного жилого дома комфорт-класса. Помещение занимает первую линию застройки в сформированном районе современной жилой застройки, где дома заселены с 2020 года. В радиусе 500 метров расположено более 3400 квартир, при этом наблюдается явный дефицит продуктового ритейла, так как ближайший супермаркет находится в 600 метрах от объекта. Объект сдан федеральному арендатору — сети «Магнит». Договор аренды заключен 20 марта 2026 года сроком на 10 лет. Финансовые показатели строятся на прогрессивной модели: базовая ставка составляет 6% от розничного товарооборота, но не менее фиксированной суммы. Текущий месячный арендный поток зафиксирован на уровне 1 273 800 рублей, что формирует годовой доход в размере 15 285 600 рублей. Стоимость продажи объекта составляет 149 000 000 рублей. Условия договора предусматривают безусловную ежегодную индексацию арендной платы на 4%. Детализация потока выглядит следующим образом: в первый месяц действует ставка не ниже минимальной, со второго по шестой месяц порог составляет 400 000 рублей, с седьмого по десятый месяц — 800 000 рублей, с одиннадцатого по тринадцатый месяц — 1 000 000 рублей, а начиная с четырнадцатого месяца устанавливается финальный гарантированный минимум в 1 273 800 рублей. Технические характеристики включают витринные окна и выделенную электрическую мощность 115 кВт.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1129655 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
