Описание объекта лот №: 1122334
| Возможное использование: | Склады Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 206 кв. м |
| Этаж: | подвал |
| Местоположение | |
| Округ: | ВАО |
| Метро: | Измайлово (МЦК), Семеновская, Черкизовская |
| Улица: | Ткацкая ул |
| ИФНС | № 7719 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
33 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 6 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Административные здания |
| Этажность здания: | 5 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Описание | |
|
Лот №1122334 Продаётся действующий готовый арендный бизнес — склад индивидуального хранения на 55 кладовок в обжитом жилом районе Москвы. Полностью пассивный доход без операционного управления и персонала: объект оборудован системой видеонаблюдения и контроля доступа, работает на потоке частных арендаторов. Ключевые параметры Чистый арендный платёж: от 405 000 ₽/мес. Окупаемость: до 5,8 лет Безусловная индексация арендной ставки: от 10% в год (по договору — до 40%) Расчётная загрузка: 90% Характеристики объекта Общая площадь: 206 м² Количество кладовых: 55 шт. Арендуемый объём: 296,6 м³ Средний объём кладовки: 5,5 м³ Два входа, готовая инфраструктура Доход формируется за счёт сдачи в аренду не квадратных, а кубических метров — это даёт максимальную выручку с площади. Базовый сценарий: ставка 2 000 ₽/м³, чистый платёж от 405 000 ₽/мес. Реалистичный сценарий при индексации 15%: ставка 2 950 ₽/м³, чистый платёж от 605 000 ₽/мес. и окупаемость до 3,9 лет. Расположение и спрос Объект расположен в районе с высокой плотностью населения: 12 105 домохозяйств в радиусе 1 км, средний доход семьи — 218 000 ₽/мес. Рядом школы, детские сады, ТРЦ и магазины в пешей доступности, медицинский центр, сеть аптек, кафе и около 25 ПВЗ маркетплейсов. Хорошая транспортная доступность. Такое окружение обеспечивает устойчивый спрос на хранение «рядом с домом».
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1122334 |
| Контактное лицо: | Ольга Николаевна |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.225 |
