Описание объекта лот №: 1109645
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Бизнес Новостройки |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 104 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Домодедово, Видное |
| Улица: | Каширское шоссе |
| ИФНС | № 5009 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
44 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 20 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 18 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Срок сдачи: | 2026 г. (1 кв.) |
| Описание | |
|
Лот №1109645 Продаётся готовый арендный бизнес с арендатором — федеральная аптечная сеть «Аптеки Горздрав». В составе объекта два смежных помещения общей площадью 104 м² в ЖК «Домодедово Парк». Ключи получены, дом введён в эксплуатацию. Состав объекта: — Помещение 52 м² — сдано в аренду «Аптеки Горздрав» — Помещение 52 м² — свободно, потенциальная ставка 156 000 ₽/мес. Характеристики помещений: — Общая площадь: 104 м² (два помещения по 52 м²) — Этаж: 1-й — Высота потолков: 3,9 м — Электрическая мощность: 0,2 кВт/м² — Два отдельных входа с фасада — Витражное остекление Коммерческие условия по «Горздрав»: — Подписан основной договор аренды и АПП (дата подписания — 01.06.2026) — Срок аренды: 7 лет — Индексация: 5% ежегодно, безусловная — Ставка 1-й год (после арендных каникул): 70 000 ₽/мес. — Ставка со 2-го года: 160 000 ₽/мес. — Рост ставки по годам зафиксирован в договоре до 2037 г. Потенциальный совокупный МАП по двум помещениям: 316 000 ₽/мес. Локация: — Мос. область, г.о. Домодедово, Высотная улица, 2 — 11 км от МКАД (Каширское, Симферопольское шоссе, М4) — 25 минут от м. «Домодедовская» — Крупный жилой массив: 26 домов по 18 этажей — Сейчас в районе проживает 30 000 человек, перспективная застройка — 60 000 жителей (более 80 домов) — Соседние корпуса без профильной коммерции — резко повышает потенциал аптеки — Рядом единственная в районе школа на 1 500 мест — Напротив паркинг на 1 000 м/м с автомойкой — В 2026 г. — открытие нового въезда в ЖК и начало строительства ФОК — В 2027 г. — начало строительства муниципальной поликлиники Подробности по договору аренды и условиям сделки — по запросу.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1109645 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
