Описание объекта лот №: 1089748
| Возможное использование: | Свободное назначение Медцентры Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 155 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Округ: | ЦАО |
| Метро: | Охотный ряд, Арбатская ФЛ, Арбатская АПЛ |
| Улица: | Брюсов пер |
| ИФНС | № 7703 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
190 000 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 15 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Административные здания |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 8 |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Кол-во парковочных мест: | 2 |
| Тип окон: | обычные |
| Электрическая мощность, кВт: | 36 |
| Описание | |
|
Лот №1089748 Продаётся готовый арендный бизнес — помещение свободного назначения 155 м² на Брюсовом переулке в Пресненском районе ЦАО. 900 метров до Кремля, в пешей доступности станции метро Охотный ряд и Александровский сад. Рядом Тверская и Большая Никитская улицы, Большой театр, ГУМ, ЦУМ, Зоологический музей, МХАТ. Действующий арендатор — медицинский центр (клиника восстановительной травматологии). Текущий ежемесячный доход — 888 000 ₽. С января 2027 года МАП вырастет до 1 000 000 ₽ с дальнейшей индексацией. Прогнозируемый доход — 1 300 000 ₽ в месяц. Помещение на первом этаже 8-этажного дома: 7 просторных светлых комнат с кондиционерами, 6 мокрых точек, 2 санузла, два входа. Электрическая мощность — 36 кВт. Парковка во дворе на 2 машиноместа. Помещение полностью оборудовано и готово к эксплуатации — идеально подходит под стоматологию, частную клинику, салон красоты, косметологию. Дополнительный потенциал капитализации: в нескольких метрах от помещения строится клубный дом «Brusov» класса делюкс (сдача в 2026 году), что повысит стоимость коммерческой недвижимости в переулке и увеличит спрос на премиальные услуги со стороны новых жителей. Уникальное предложение для инвестора: элитная локация в историческом центре Москвы, действующий арендатор с растущей ставкой, потенциал роста капитализации благодаря развитию окружения.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1089748 |
| Контактное лицо: | Светлана Анатольевна |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.236 |
