Описание объекта лот №: 1083335
| Возможное использование: | Свободное назначение Аптеки Банки Бытовые услуги Кафе/рестораны Магазины Медцентры Салоны красоты Фитнес Бизнес Фотостудии Шоурумы Новостройки |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 59 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Домодедово, Видное |
| Улица: | Каширское шоссе |
| ИФНС | № 5009 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
25 200 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 13 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 18 |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Срок сдачи: | 2026 г. (2 кв.) |
| Описание | |
|
Лот №1083335 Продаётся готовый арендный бизнес — помещение 59 м² с действующим арендатором Wildberries в ЖК «Домодедово Парк». Договор аренды на 5 лет. Ежемесячный арендный поток — 165 200 ₽. Годовой доход — 1 982 400 ₽. Безусловная ежегодная индексация 7%. Окупаемость — 10 лет без учёта индексации. ЖК «Домодедово Парк» — крупный жилой массив из 26 домов по 18 этажей, расположенный в 11 км от МКАД между Москвой и Домодедово. Сегодня в районе проживают 30 000 человек, а по завершении строительства (более 80 домов) население вырастет до 60 000 — это прямой рост трафика и спроса на услуги пункта выдачи. Ключевое конкурентное преимущество: соседние дома не имеют профильных коммерческих помещений, что концентрирует весь пешеходный поток жителей на данном корпусе. Рядом единственная в районе муниципальная школа на 1 500 мест, паркинг на 1 000 машиномест с автомойкой. В 2026 году планируется дополнительный въезд в район, а также начало строительства поликлиники и физкультурно-оздоровительного комплекса — всё это дополнительные генераторы трафика. Транспортная доступность: маршрутка от метро Домодедовская, станция Ленинская в 5 минутах на автобусе, выезд на Каширское, Симферопольское шоссе и бесплатную часть трассы М4.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1083335 |
| Контактное лицо: | Апекс |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.333 |
