Описание объекта лот №: 1080775
| Возможное использование: | Свободное назначение Магазины Бизнес Новостройки |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 405.6 кв. м |
| Этаж: | 1 |
| Местоположение | |
| Город: | Андреевка, Зеленоград |
| Улица: | Пятницкое шоссе |
| ИФНС | № 7735 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: | 0 Посмотреть аналогичные объекты |
| Срок окупаемости: | 9 лет |
| Обеспечительный платеж: | Без залога |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 25 |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 60 |
| Срок сдачи: | 2028 г. (4 кв.) |
| Описание | |
|
Лот №1080775 Продаётся готовый арендный бизнес с федеральным продуктовым ритейлером «Пятёрочка» в новом жилом комплексе «Зелёный парк» (Зеленоград, застройщик ПИК). Торговое помещение площадью 405,6 м² на первой линии, у въезда в жилой комплекс — лучшая позиция для продуктового магазина. Помещение объединено из трёх смежных блоков (58,7 + 169 + 177,9 м²) без капитальных стен между ними. Напротив — многоуровневый паркинг, оборудована удобная зона разгрузки. Электрическая мощность — 81 кВт. Арендатор — «Пятёрочка». Договор аренды на 10 лет. Арендная ставка привязана к розничному товарообороту (5,5% от РТО), с гарантированным минимумом 1 200 000 ₽ в месяц начиная с 13-го месяца аренды. Годовой арендный поток — от 14 400 000 ₽. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно. Окупаемость — 8,9 лет. ЖК «Зелёный парк» — крупный жилой квартал из 28 корпусов до 25 этажей, 7 300 квартир. Получение ключей — август 2026 года. В 20 минутах пешком — станция МЦД-3 «Зеленоград-Крюково». По мере заселения жилого комплекса трафик и товарооборот магазина будут расти, что напрямую увеличит арендный доход инвестора благодаря привязке ставки к РТО. Редкая возможность зайти в крупный новый ЖК на старте заселения с якорным продуктовым арендатором, долгосрочным договором и прозрачной растущей экономикой.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1080775 |
| Контактное лицо: | Апекс Недвижимость |
| Телефон: | 7 (495) 369-01-55 |
