Описание объекта лот №: 1022775
| Возможное использование: | Свободное назначение Магазины Столовые Бизнес |
| Операция: | Продажа бизнеса |
| Площадь: | 554.7 кв. м |
| Этаж: | подвал |
| Местоположение | |
| Округ: | СЗАО |
| Метро: | Яхромская, Селигерская, Ховрино |
| Улица: | Коровинское ш |
| ИФНС | № 7743 |
| Стоимость и условия | |
| Цена: |
61 500 000 руб. Сообщить о снижении цены 
|
| Срок окупаемости: | 7 лет |
| Характеристики | |
| Тип здания: | Жилые дома |
| Отдельный вход: | ✓ |
| Этажность здания: | 12 |
| Наличие кондиционирования: | ✓ |
| Наличие лифта: | ✓ |
| Возможность подъезда фуры: | ✓ |
| Наличие пандуса: | ✓ |
| Круглосуточный доступ: | ✓ |
| Наличие паркинга: | ✓ |
| Наличие общепита в здании: | ✓ |
| Электрическая мощность, кВт: | 50 |
| Описание | |
|
Лот №1022775 Продается готовый арендный бизнес — помещение площадью 554 м² с федеральным арендатором «Яндекс Лавка». Объект находится в работе и приносит стабильный доход с момента приобретения. Срок эксплуатации составляет один год и четыре месяца. Действующий договор аренды заключен на 7 лет, на данный момент осталось 5,8 лет с возможностью продления. Ежегодная индексация арендной платы фиксирована и составляет 5%. Текущий месячный арендный платеж равен 600 000 рублей. После очередной индексации, запланированной на текущий месяц, платеж составит 630 000 рублей. Годовой арендный доход достигает 7 560 000 рублей, коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Расчетный срок окупаемости инвестиций — 7 лет. Доходность подтверждена действующим договором и банковскими выписками. Ключевым преимуществом объекта является арендатор — федеральный бренд «Яндекс Лавка», что гарантирует надежность и стабильность платежей. Долгосрочный контракт минимизирует риски простоя, обеспечивая постоянный денежный поток независимо от рыночной конъюнктуры. Ежегодная индексация приводит к системному росту дохода и стоимости актива. Помещение обладает высоким инвестиционным потенциалом и ликвидностью. Оно идеально подходит для формата "dark store" в густонаселенном районе и обеспечивает полностью пассивный доход. Объект отличается отличной транспортной доступностью: пешая удаленность в пределах 10 минут от станции метро «Яхромская», а также прямой выезд на Коровинское шоссе и Хорду МСД.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу! |
|
| Доп. услуги: | - возможна продажа в кредит |
| Контактная информация | |
| Лот №: | 1022775 |
| Контактное лицо: | Егор Викторович |
| Телефон: | 8 (495) 822-78-71 доб.221 |
