22 года успешной работы!
Ведущий брокер на рынке
коммерческой недвижимости
Москвы и Подмосковья
Заявка на подбор 6499 проверенных объектов
Разместить объект Реклама на 52 порталах

Продажа бизнеса помещение свободного назначения площадью 480 кв. м на Волгоградском проспекте м Юго-восточная

Описание объекта лот №: 1000558

Возможное использование: Свободное назначениеАвиа/ж-д кассыАвтосалоныАптекиБытовые услугиКафе/рестораныМагазиныМедцентрыНотариусы/турфирмыОфисыСалоны красотыСтоловыеФитнесБизнесШоурумы
Операция: Продажа бизнеса
Площадь: 480 кв. м
Этаж: 1
Местоположение
Округ: ЮВАО
Метро: Юго-восточная, Выхино, Рязанский проспект
Улица: Волгоградский пр-кт
ИФНС № 7721
Стоимость и условия
Цена: 69 500 000 руб.
Сообщить о снижении цены
Срок окупаемости: 7 лет
Обеспечительный платеж: Без залога
Характеристики
Тип здания: Жилые дома
Отдельный вход:
Этажность здания: 9
Наличие мебели:
Наличие кондиционирования:
Наличие пандуса:
Круглосуточный доступ:
Тип окон: витринные
Электрическая мощность, кВт: 180
Описание
Лот №1000558 Продаётся готовый арендный бизнес 480 м², Москва

Об объекте:
Готовый арендный бизнес с несколькими федеральными арендаторами.
Помещение расположено на первом этаже жилого дома.
Площадь — 480 м².
Формат стрит-ритейл, полноценный торговый блок.
Помещение полностью адаптировано под текущих операторов.

Арендаторы:
Федеральная продуктовая сеть «Чижик».
Пункты выдачи заказов Ozon и Яндекс Маркет.
Все арендаторы действующие, объекты функционируют.
Долгосрочные договоры аренды (10 лет)
Безусловная индексация — 5% в год.
Диверсифицированный арендный поток.

Финансовая модель:
МАП — 800 000 ₽:
— «Чижик» — 650 000 ₽,
— Ozon и Яндекс Маркет — 150 000 ₽.
ГАП — 9 600 000 ₽.
Доходность — около 13,8% годовых.
Окупаемость по первому году — около 7,2 лет.

Локация:
Москва, сформированный жилой район.
Плотная многоэтажная застройка.
Стабильный локальный пешеходный поток.
Форматы арендаторов ориентированы на ежедневный спрос жителей района.

Преимущества:
Несколько федеральных арендаторов.
Продуктовый якорь + e-commerce.
Распределение рисков между арендаторами.
Высокая доходность для московского рынка.
Готовый арендный бизнес без операционного участия.

Показ по договорённости.

 

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

Доп. услуги:
- возможна продажа в кредит
Контактная информация
Лот №: 1000558
Контактное лицо: Апекс
Телефон: 8 (495) 822-78-71 доб.333

Лот №: 1000558

Продажа помещения свободного назначения в Москве в жилом доме на Волгоградском проспекте,м.Юго-восточная,480 м2,фото-1 Продажа помещения свободного назначения в Москве в жилом доме на Волгоградском проспекте,м.Юго-восточная,480 м2,фото-2 Продажа помещения свободного назначения в Москве в жилом доме на Волгоградском проспекте,м.Юго-восточная,480 м2,фото-3

Расположение объекта

Контактная информация

8 (495) 822-78-71 доб.333
Апекс
Презентацию на почту
Заявка на просмотр

Контроль качества

Если вы считаете, что информация об объекте указана неточно, напишите нам, пожалуйста, и мы все исправим!

Клиенты часто просматривают

Продажа помещения (ПСН) пл. 48.3 м2

Рязанский проспект 1-я Новокузьминская ул

60 000 000 руб.

Продажа помещений (ПСН) пл. 24 - 68 м2

Рязанский проспект 1-я Новокузьминская ул

30 000 000 руб.

Продажа помещения (ПСН) пл. 175.3 м2

Печатники 1-я Текстильщиков ул

19 500 000 руб.

Продажа помещения (ПСН) пл. 54.6 м2

Стахановская 2-я Карачаровская ул

11 500 000 руб.

Продажа помещения (ПСН) пл. 111.8 м2

Угрешская (МЦК) 2-я Машиностроения ул

27 950 000 руб.

Продажа помещения (ПСН) пл. 291.3 м2

Некрасовка 3

18 000 000 руб.