Договор купли-продажи нежилого здания

Ответ:

Согласно Гражданскому и Земельному Кодексам РФ по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из нашего опыта, можем предложить отразить данное условие в договоре купли-продажи в обязанностях продавца, включив в них пункт касательно земельного участка, обязывающий продавца известить Москомзем о смене собственника объекта недвижимости.

Например, Продавец обязан письменно известить Московский земельный комитет (Москомзем) в течение 10 (десяти) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя.