Выкуп права аренды у арендатора

Ответ:

Согласно законодательству (п.2 ст.615 ГК) арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) только с согласия арендодателя (собственника).

Форма сделки о переуступке права аренды должна соответствовать форме основной сделки, т.е. уступка прав, основанная на сделке, совершенной в простой письменной форме, должна быть совершена также в простой письменной форме, а уступка прав по сделке, требующей государственной регистрации (к примеру, если договор аренды заключен на срок 1 год и более), должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Статья 621 ГК РФ гласит, что если иное не предусмотрено договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Но при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Из нашего опыта: обычно в таких случаях устраивается трехсторонняя встреча между бывшим арендатором, новым арендатором и арендодателем, где все нюансы оговариваются и, если это необходимо, то фиксируются, например, в Договоре аренды и т.д.

В Вашем случае можно поставить вопрос о том, чтобы не заключать сделку о переуступки права аренды, а заключить новый Договор аренды между Вами и Арендодателем на 11 месяцев либо долгосрочный договор с регистрацией, где оговорить все нюансы в отношениях.