Аренда недвижимого имущества при смена собственника данной недвижимости

Ответ:

В данном случае необходимо смотреть действующий Договор аренды на соответствие данного договора и действий арендодателя и арендатора требованиям Российского законодательства.

Согласно ГК РФ:

1. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ).

Необходимо обратить внимание на пункты о сроке действия Договора аренды и о его изменении и расторжении.

2. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (ст. 614).

Необходимо смотреть пункты заключенного Договора аренды, относящиеся к арендной плате, т.к. она является существенным условием договора  (прописана ли возможность ее увеличения в течение срока действия договора, какие сроки уведомления об увеличении и т.д.).

3. - Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

    - В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

  - Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (ст. 623).

По этому вопросу необходимо смотреть пункты Договора аренды, касающиеся  ремонта и улучшений помещения и возмещения этих улучшений (остаются ли они у арендодателя или арендатор имеет право забрать их и т.д.). Стеллажи скорее всего относятся к отделимым улучшениям, но Вам необходимо будет доказать, что их приобретали и устанавливали именно Вы с согласия арендодателя (предыдущего собственника). И в том случае, если арендодатель будет препятствовать вывозить их, Вы можете обратиться в суд.

4. Если иное не предусмотрено заканом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (ст. 621).