Право собственности на землю, находящуюся под объектом недвижимости

Вопрос:

Мы покупаем нежилое здание у Ч.Л. Какой документ является подтверждением права собственности на землю, находящуюся под ним? При заключении договора купли-продажи недвижимости передача права собственности на землю оговаривается тем же договором, или это отдельный документ? Регистрацию договора купли-продажи здания осуществляют органы гос.регистрации, а какие органы закрепляют право собственности на землю под ним? Заранее спасибо.

Ответ:

Согласно Гражданскому и Земельному Кодексам РФ по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Права собственности подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права, выданным органом гос. регистрации.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка.

Соответственно отдельного договора на продажу земельного участка заключать не требуется. А в договоре купли-продажи предметом будет: 1. Здание и 2. Земельный участок.

Регистрацией прав собственности на недвижимое имущество (одинаково - на здание и на землю) занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. После регистрации Вы получаете два свидетельства на право собственности: на здание и на участок.

Вернуться к списку топиков

Право собственности на землю, находящуюся под объектом недвижимости

НЕДВИЖИМОСТЬ

ВЛАДЕЛЬЦАМ

АРЕНДАТОРАМ | ПОКУПАТЕЛЯМ

КОМПАНИЯ