Аренда офиса

Ответ:

Чтобы убедиться в правомочиях арендодателя необходимо проверить следующие документы (если арендодатель - собственник помещения):

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности,

- Заказать выписку из Единого Государственного реестра прав,

- Техническую документацию на помещение (кадастровый паспорт),

- Если помещение сдается в субаренду, то необходимо посмотреть договор аренды помещения между собственником и Вашим арендодателем. Должно быть письменное разрешение на сдачу офиса в субаренду. И соответственно срок договора субаренды не может превышать срока действия договора прямой аренды.

Если арендодатель – юридическое лицо, необходимо проверить:

- Учредительные документы,

- Свидетельство о регистрации юридического лица,

- Свидетельство о постановке на налоговый учет,

- Письмо Росстата с кодами,

- Заказать Выписку из ЕГРЮЛ, где указаны данные действующего руководителя,

- Протокол избрания на должность руководителя,

- Приказ о назначении на должность лица, имеющего право действовать без доверенности (обычно это Генеральный директор),

- Документ удостоверяющий личность руководителя,

- Если представитель компании действует на основании доверенности – он должен предоставить оригинал доверенности и документ удостоверяющий личность.

Законодательством не установлено требования заверять Договор аренды у нотариуса.

Но если Договор аренды недвижимого имущества заключается на срок 1 год и более, то его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Одним из существенных условий договора аренды недвижимости является  срок его действия. Условия досрочного расторжения договора в одностороннем порядке должны быть обязательно отражены в тексте договора (как правило, это нарушения условий договора одной из сторон).