Вопрос:
На какой срок заключается договор субаренды? Возможны ли проблемы с налоговыми органами всвязи со сроком договора? Какой перечень документов представляет сбуарендатор при заключении договора?
Правила заключения договора субаренды
Ответ:
1) Договор субаренды на какой срок заключается?
- срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды, на основании которого помещением пользуется арендатор;
- договор субаренды, заключенный на срок более 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации;
Если такой договор не зарегистрирован, он признается незаключенным. Незаключенный договор не порождает прав и обязанностей. Поэтому он не может быть изменен или расторгнут, по нему нельзя требовать взыскания убытков, договорных пеней, штрафов, неустоек в случае его ненадлежащего исполнения, да и основной долг можно взыскать только в соответствии с нормами о неосновательном обогащении (гл. 60 ГК РФ).
Если Вы хотите избежать процедуры гос. регистрации и расходов, связанных с ней, можно заключить договор субаренды на 11 месяцев, по окончании пролонгировать срок дополнительным соглашением.
2) Перечень копий каких документов предоставляет фирма в случае заключения договора субаренды?
Для заключения договора субаренды контагенты обмениваются следующими документами:
- Копия договора аренды, на основании которого арендатор предоставляет помещение в субаренду;
- Свидетельство о праве собственности на помещение;
- Согласие собственника на заключение арендатором договора субаренды;
Если одна из сторон договора является юридическим лицом, необходимы также:
- Свидетельство о государственной регистраци юр. лица или ИП;
- Свидетельтво о потановке на налоговый учет юр. лица или ИП;
- Устав;
- Выписка из ЕГРЮЛ сроком не более 30 дней с даты выдачи;
- Протокол/решение о назначении генерального директора;
- Приказ о вступлении в должность генерального директора;
- Приказ о назначении главного бухгалтера
