Вопрос:
Договор аренды продлил Департамент имущества Москвы, но Росреестр не зарегистрировал договор.
Зарегистрировать договор аренды
Ответ:
В ответе Росреестра должна быть сформулирована причина отказа в регистрации договора аренды.
П.9 ст. 17.1 ФЗ "О защите конкуренции" гласит, что по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
Т.е. договор аренды может быть пролонгирован / заключен на новый срок без проведения конкурса или аукциона с арендаторами ранее заключавшими договор аренды государственного (муниципального) имущества через конкурс/аукцион при соблюдении определенных условий, а именно: арендатор должен быть добросовестным и должна быть произведена оценка рыночной ставки арендной платы.
Действия Росреестра возможно обжаловать в судебном порядке.
