Вопрос:
Можно ли перевести жилую площадь на первом этаже в коммерческую недвижимость? Что для этого надо сделать?
Подписка на рассылку
Хотите получать новые объекты раньше всех?
Вопрос:
Можно ли перевести жилую площадь на первом этаже в коммерческую недвижимость? Что для этого надо сделать?
Ответ:
Помещение, которое принадлежит Вам на праве собствнности и расположено на первом этаже дома, возможно перевести в нежилой фонд согласно Жилищному Кодексу РФ (п.3 ст. 22).
При этом должен быть соблюден еще ряд условий:
- в помещении не должны проживать и/или быть зарегистрированы люди,
- в помещении должен быть отдельный вход либо должна существовать техническая возможность такой вход оборудовать,
- право собственности не должно быть обременено правами третьих лиц (например, ипотека и т.д.).
Для перевода квартиры в нежилое помещение необходимо совершить следующие действия:
1. Подготовить проект переустройства и/или перепланировки помещения (согласовав его с Роспотребнадзором и пожнадзором по месту нахождения помещения);
2. Подать пакет документов в орган местного самоуправления (в Москве - Департамент жилищной политики и жилищного фонда (Департамент) ) либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг:
- заявление,
- правоустанавливающие документы,
- план помещения с техническим описанием,
- поэтажный план дома, в котором находится помещение,
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и/или перепланировки помещения.
Если перевод будет согласован, орган местного самоуправления (в Москве - Департамент) выдаст вам уведомление о переводе жилого помещения в нежилое.
Если в согласовании отказано, выдается уведомление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое. В случае несогласия данное решение может быть обжаловано у руководителя органа местного самоуправления (в Москве - у руководителя Департамента) либо в суде.