Правила работы по партнерским сделкам

Правила взаимодействия с Агентствами недвижимости/Агентами

Общество с ограниченной ответственностью «АН «АПЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ», именуется в дальнейшем «Сторона-1».

Агентство недвижимости/Агент (Юридическое лицо или Индивидуальный предприниматель), именуется в дальнейшем «Сторона-2».

1.1. Сторона-2 предоставляет Стороне-1 покупателя или арендатора (далее по тексту – «Клиент») для заключения им Договора купли-продажи или Договора аренды с продавцом/арендодателем объекта недвижимого имущества (далее по тексту – «Объект»), подобранного Стороной-1, а Сторона-1 оплачивает вознаграждение Стороне-2.

1.2. Клиенты, предоставленные Стороной-2, и Объекты, предложенные Стороной-1 такому Клиенту, фиксируются в Актах предоставления Клиентов (по форме Приложения №1 к настоящим Правилам), подписываемому обеими Сторонами. Сторона-1 вправе отказаться от подписания Акта предоставления Клиента, если предоставляемый Клиент Стороне-1 известен, либо Клиент в будущем обратится к Стороне-1 самостоятельно по Объектам Стороны-1, размещенным в сети Интернет.

2.1. Обязательства Стороны-2:

• предоставляет Стороне-1 необходимую информацию о Клиенте;
• организует и проводит показы Объектов Клиенту, предоставленному Стороной-2;
• в случае необходимости участвует в переговорах между Клиентом и Продавцом Объекта или Арендодателем Объекта (далее – «Заказчиком Стороны-1»);
• в случае необходимости подготавливает проект Договора купли-продажи или Договора аренды и организует его подписание между Клиентом и Заказчиком Стороны-1;
• сохраняет конфиденциальность информации, представляемой Стороной-1 и не использует такую информацию в коммерческих и иных целях;
• обязуется не давать Клиентам каких-либо обещаний, согласий или подтверждений от имени Стороны-1 или Заказчика Стороны-1;
• предоставляет Стороне-1 копии документов, необходимых для исполнения обязательств, а также копии документов, касающиеся деятельности Стороны-2, в целях проведения проверки благонадежности контрагента.

2.2. Обязательства Стороны-1:

• организует и проводит показы Объектов Клиенту, предоставленному Стороной-2;
• в случае необходимости участвует в переговорах между Клиентом, предоставленным Стороной-2, и Заказчиком Стороны-1;
• в случае необходимости организует подписание Договора купли-продажи или Договора аренды между Заказчиком Стороны-1 и Клиентом, предоставленным Стороной-2;
• в целях исполнения своих обязательств по настоящему Договору вправе привлекать к выполнению поручения третьих лиц;
• сообщает Стороне-2 о заключении Договоров купли-продажи или Договоров аренды Заказчиками Стороны-1 и Клиентами, предоставленными Стороной-2;
• оплачивает вознаграждение Стороне-2 в размере и порядке, определенном в пунктах 3.1. – 3.5.

2.3. Стороны подписывают Акт сдачи-приемки услуг в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты наступления всех ниже указанных событий в совокупности:

2.3.1. При купле-продаже Объекта:

• заключение Договора возмездного оказания услуг/Агентского договора между Стороной-1 и Заказчиком Стороны-1;
• заключение Договора купли-продажи между Заказчиком Стороны-1 и Клиентом, предоставленным Стороной-2,
• регистрация перехода права собственности на имя Клиента, предоставленного Стороной-2;
• оплата полной стоимости Объекта Клиентом, предоставленным Стороной-2, по Договору купли-продажи Объекта;
• передача Объекта на основании Акта приема-передачи Клиенту, предоставленному Стороной-2;
• подписание Акта сдачи-приемки услуг между Стороной-1 и Заказчиком Стороны-1,
• получение Стороной-1 полной суммы вознаграждения от Заказчика Стороны-1,
• окончательная проверка Стороной-1 благонадежности контрагента - Стороны-2.

2.3.2. При аренде Объекта:

• заключение Договора возмездного оказания услуг/Агентского договора между Стороной-1 и Заказчиком Стороны-1;
• заключение Договора аренды между Заказчиком Стороны-1 и Клиентом, предоставленным Стороной-2;
• регистрация Договора аренды, заключенного между Заказчиком Стороны-1 и Клиентом, предоставленным Стороной-2, если такая регистрация необходима;
• получение Заказчиком Стороны-1 в полном объеме всех платежей по Договору аренды Объекта от Клиента, предоставленного Стороной-2, от которых зависит выплата вознаграждения Стороне-1;
• передача Объекта на основании Акта приема-передачи Клиенту, предоставленному Стороной-2;
• подписание Акта сдачи-приемки услуг между Стороной-1 и Заказчиком Стороны-1;
• получение Стороной-1 полной суммы вознаграждения от Заказчика Стороны-1;
• окончательная проверка Стороной-1 благонадежности контрагента - Стороны-2.

3.1. Сторона-1 выплачивает Стороне-2 вознаграждение в размере 50% (Пятьдесят процентов) от суммы вознаграждения (за вычетом всех налогов, которые уплачивает Сторона-1), полученной Стороной-1 от Заказчика Стороны-1. Стороны согласовали, что в случае, если Сторона-2 только предоставляет информацию о Клиенте, но не выполняет обязательства, предусмотренные п. 2.1., то Сторона-1 выплачивает Стороне-2 вознаграждение в размере 30% (Тридцать процентов) от суммы вознаграждения (за вычетом всех налогов, которые уплачивает Сторона-1), полученной Стороной-1 от Заказчика Стороны-1.

3.2. В вознаграждение Стороны-2 включены все налоги Стороны-2 и все расходы Стороны-2, связанные с исполнением ей своих обязательств.

3.3. Сторона-1 при условии получения ей полной суммы вознаграждения от Заказчика Стороны-1 за подбор предоставленного Стороной-2 Клиента выплачивает вознаграждение Стороне-2 в течение 10 (десяти) банковских дней с даты подписания Акта сдачи-приемки услуг между Стороной-1 и Стороной-2 в соответствии с п. 2.3. В случае не наступления хотя бы одного из событий, указанных в п. 2.3., вознаграждение Стороной-1 Стороне-2 не выплачивается.

3.4. Настоящим Стороны пришли к соглашению, что в случае получения Стороной-2 вознаграждения от Клиента, предоставленного Стороной-2, вознаграждение, указанное в п. 3.1., Стороной-1 Стороне-2 не выплачивается. Стороны подтверждают, что Сторона-2 не вправе одновременно представлять интересы как Стороны-1 и Заказчика Стороны-1, так и Клиента, двойное представительство/оказание услуг одновременно Стороне-1 и Клиенту не допускается, в этом случае Сторона-2 не имеет права на получение вознаграждения, указанного в п. 3.1.

4.1. Срок исполнения обязательств Сторонами, а также срок регистрации Клиентов, предоставляемых Стороной-2 составляет 6 (шесть) месяцев.

4.2. Каждая из Сторон может досрочно прекратить исполнение своих обязательств, письменно предупредив другую Сторону за 15 (пятнадцать) календарных дней.

4.3. Пункты 5.3. и 5.4. сохраняют свою силу независимо от окончания срока исполнения обязательств Сторонами или досрочного прекращения исполнения обязательств любой из Сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За задержку оплаты вознаграждения Стороне-2 Сторона-1 по письменному требованию Стороны-2 уплачивает пени в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. Сторона-2 обязуется возвратить полученное от Стороны-1 вознаграждение (часть вознаграждения) не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты получения (в т.ч. и по электронной почте) соответствующего уведомления от Стороны-1 в случаях:

• расторжения Договора купли-продажи и/или признания Договора купли-продажи недействительным (ничтожным и т.д.) между Заказчиком Стороны-1 и Клиентом, предоставленным Стороной-2, и/или в случае возврата Стороной-1 полученной от Заказчика Стороны-1 суммы (части суммы) вознаграждения за Клиента, предоставленного Стороной-2;
• расторжения Договора аренды и/или признания Договора аренды недействительным (ничтожным и т.д.) между Заказчиком Стороны-1 и Клиентом, предоставленным Стороной-2, и/или в случае возврата Стороной-1 полученной от Заказчика Стороны-1 суммы (части суммы) вознаграждения за Клиента, предоставленного Стороной-2.

5.4. За задержку возврата вознаграждения (части вознаграждения) Стороне-1 Сторона-2 по письменному требованию Стороны-1 уплачивает пени в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения (в том числе по электронной почте) требования Стороны-1.

5.5. Стороны не несут ответственность:

• Перед третьими лицами (в том числе налоговые и иные заинтересованные органы) по обязательствам друг друга;
• Перед налоговыми и иными заинтересованными органами за взаиморасчеты между другой Стороной и третьими лицами.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1, каждая Сторона должна немедленно известить о них в письменной форме другую Сторону.

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по вопросам, не урегулированным настоящими правилами или заключенным между Сторонами Договором, а также в связи с исполнением Сторонами своих обязательств разрешаются путем переговоров.

7.2. При не достижении согласия по спорным вопросам, они разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде г. Москвы.

ФОРМА Акта предоставления Клиента