Рынок офисной недвижимости Москвы за третий и три квартала 2017 года.
Опираясь на аналитические данные нашего агентства и компании S.A. Ricci мы прослеживаем занятную динамику в сегменте рынка коммерческой недвижимости, который принадлежит офисным помещениям.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
В третьем квартале текущего года на рынке офисной недвижимости Москвы спрос практически вчетверо превысил новое предложение. Объем арендованных и купленных офисных площадей составил 230 000 м2, объем же введенных в эксплуатацию и выставленных на рынок площадей – 61 000 м2.
Мы можем прийти к заключению, что такой дисбаланс между свежим предложением и спросом происходит из-за крайне низкого процента ввода в эксплуатацию новых офисных площадей. За истекшие 9 месяцев 2017 на рынок было введено только 180 000 м2 совершенно новых качественных офисных помещений. Данный показатель на 19% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Инвесторы не очень активно вкладываются в строительство новых бизнес-центров, и как следствие введение на рынок новых площадей офисного использования.
За три квартала 2017 года г. общий объем реализованных площадей по Москве находится на отметке в 473 000 м2 , это меньше на 22% чем было в прошлом году.
Если аналитически расщеплять спрос на простейшие составные части, то видно, что обычно взятие в аренду офисов превалирует над приобретением. И превалирует значительно, площадей арендуется больше чем приобретается в собственность и это закономерно по множеству причин. В данном отношении третий квартал 2017 года исключением из практики не стал, за этот период в аренду было взято 196 000 м2 площадей офисного назначения (это 85 % всего объема), а приобретено в собственность только порядка 33 000 м2.
Ну а в целом, за три квартала 2017 года удельный процент взятых в аренду офисов составил около 80 % всего рынка помещений административного (офисного) назнчения (что составляет 377 000 м2). Доля приобретенных помещений соответствующая – порядка 95 000 м2.
Материал подготовлен также и по информации данного портала - https://realty.rbc.ru/
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
