Анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2017 году
Первая половина года 2017 характеризуется относительной стабильностью рынка коммерческой недвижимости. При этом, разумеется не обходится без некоторых колебаний. Рассмотрим цифры.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
За первые полгода 2017 рынок коммерческой недвижимости показал превалирование тенденции к спаду объемов предложения. Это касается и числа объектов, и общей предлагаемой площади. По обсчитанной и проанализированной статистике произошло снижение числа экспонируемых объектов нежилой недвижимости приблизительно на 8%. Тогда как суммарная площадь снизилась - примерно на 6%.
Наши выкладки показывают, что, несмотря на почти полный переход на взаиморасчеты в национальной валюте, рынок бизнес сделок в фонде нежилых помещений все еще очень подвержен влиянию колебаний курса валют. Как известно, курс рубля плотно взаимосвязан с ценами на нефть. Сейчас эксперты в экономике не единодушны во мнениях, но в среднесрочных прогнозах многие предполагают незначительное ослабление влияния стоимости нефти на курс рубля. Это позволяет ожидать, что колебания на рынке коммерческой недвижимости некоторое время продолжатся.
Что касается цен, то здесь, для Москвы и области в нежилой недвижимости наблюдается рост средневзвешенного значения арендной ставки в рублях. Рост этот составил около 2 процентов. В валютном же эквиваленте мы наблюдаем снижение значения ставки аренды на показатель около 3 процентов. Можем сделать вывод о доминировании негативных трендов на рынке. Абсолютные значения этих тенденций, впрочем, достаточно невелики.
При аналитическом взгляде на сегменты данного рынка, мы видим как по объему предложения лидируют:
- офисные помещения (их доля по площади держится на уровне 50%),
- производственно-складские площади (37%),
- торговые помещения (13%).
Воздержавшись от долгосрочных прогнозов отметим лишь, что новой набирающей рост тенденцией становится нивелирование разницы в спросе на объекты нежилого фонда в разных частях города Москвы. Это интересный тренд, который возможно, будет развиваться и дальше.
Ознакомьтесь также с особенностями выбора помещения для открытия бара.
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
