Ипотека от Сбера на коммерческую недвижимость в рамках продукта «Приобретение готового жилья».

Срок пилота: до 5.04.2024 года.

Условия кредитования:

• Кредит предоставляется на приобретение только одного объекта недвижимости.
• Цель кредитования – приобретение коммерческой недвижимости по договору купли-продажи.
• Обеспечение: залог кредитуемого объекта недвижимости. Иные залоги (ИЗОН) и поручительства не предусмотрены.
• Сумма кредита – от 500 тыс. руб. до 100 млн руб.
• Срок – от 12 до 300 месяцев.
• Первоначальный взнос – от 30%.
• Выдача кредита – только единовременно, траншами (частями) невозможна.
• Процентные ставки:

*Надбавка: +1% без ДСЖ

 Требования к участникам сделки:

1. Требования к заёмщику: от 21 года до 75 лет. Остальные требования к заёмщикам и созаёмщикам стандартные, без изменений.

2. Участники сделки (в том числе на кого может быть оформлена собственность):

3. Категории клиентов: 1-4 категория (включая самозанятых), за исключением:
• Заёмщик;
• Созаёмщик(и).

Оформление собственности на несовершеннолетних не предусмотрено.

4. Категории клиентов: 1-4 категория (включая самозанятых), за исключением:

• ИП;
• руководителей/генеральных директоров предприятий (не применяется к работникам ПАО Сбербанк и его дочерних обществ);
• собственников бизнеса (доля владения более 25%);
• бенефициаров;
• клиентов без подтверждения дохода (по двум документам).

Распространяются и на созаёмщиков, доход которых учитывается при расчёте кредита.

5. Продавцом может быть физическое лицо, ИП или юридическое лицо.

Требования к объекту:

1. Кредитуемый объект недвижимости (КОН) – нежилое помещение, не связанное с целями личного потребления.
Кредитованию не подлежат технические помещения, не являющиеся частью нежилого помещения (например, помещение для хранения уборочного инвентаря (ПУИ), санузел, помещение охраны/консьержа, тамбур, вестибюль, колясочная и т.д.).
Покупка нежилых помещений, таких как апартаменты, предназначенных для проживания, гаражей и кладовых осуществляется в рамках иных соответствующих программ.

2. Недвижимость должна соответствовать следующим характеристикам:

• должна быть расположена в многоквартирном доме на 1 этаже в одном из следующих городов: 

• иметь площадь не более 270 кв.м.;
• быть изолированным и обособленным помещением;
• иметь отдельный вход с улицы либо вход из зоны общего доступа;
• не являться объектом культурного наследия;
• не должна быть обременена правами третьих лиц (в том числе сдаваться в аренду) или состоять под арестом (запретом);
• допустимо отсутствие внутренней отделки;
• должны отсутствовать следующие неузаконенные перепланировки:
- изменение несущих стен;
- изменение общих границ объекта.
• не должна быть расположена в здании:
- находящимся в аварийном состоянии, состоящим на учёте под снос и реконструкцию с расселением;
- с внешними деревянными стенами/перекрытиями

Применимые условия:

• Объекты недвижимости, построенные с участием кредитных средств банка
• Использование индивидуального сейфа банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи
• Защищённый кредит
• Аккредитивная форма работы
• Нотариальная сделка
• Комбинированное кредитное досье

Ограничения:

• Ипотека плюс
• Витрина
• Ипотека по двум документам
• Сервис электронной регистрации (СЭР)
• Сервис безопасных расчетов (СБР)
• Ипотека плюс материнский капитал
• Молодая семья
• Залоговый объект.
• Недофинансирование
• Альтернативная сделка
• Межрегиональная сделка (т.к. невозможен СЭР)
• Онлайн ипотека
• Корпоративная программа для работников

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!