Как арендовать земельный участок на городских аукционах?

Ведущая онлайн-семинара – Кузина Н. В., заместитель директора ГБУ сервисный центр 44.

Основные моменты, которые были затронуты в этом видео:

Инвестиционный портал города Москвы предлагает земельные участки, выставленные на продажу и сдающиеся в аренду. Аренда более популярна среди инвесторов.

Для поиска подходящего участка можно воспользоваться быстрыми фильтрами либо расширенным поиском. Можно оформить подписку на параметры поиска.

Карточка объекта на инвестиционном портале: визуальные материалы, сведения об объекте и процедуре, контактные данные Информационного киоска (оказывает консультативную поддержку инвесторам на любом этапе торгов), документация по объекту и процедуре торгов.

Распоряжение ДГИ (Департамента городского имущества) – основной документ лотовой документации.

ГПЗУ. Предварительный расчет стоимости присоединения к сетям.

Заявка на участие в аукционе подается лично через Информационный киоск.

• Необходимо внесение задатка.
• Заполняется по форме приложения № 1.
• Прилагаются документы для участия в аукционах.

Заявка с прилагаемыми к ней документами и опись прилагаемых документов сшивается, ставится подпись, дата либо печать (в зависимости от правовой формы). Все это запечатывается в конверт, не содержащий информацию, позволяющую идентифицировать Заявителя.

Предоставляется расписка о принятии заявки. В день проведения аукциона приходит уведомление о признании участником либо об отказе с указанием причин.

Земельные торги:

• проходят в молоточной форме;
• возможно участие с советником;
• посторонние лица в зал проведения аукциона не допускаются;
• аукцион играют на право заключения договора аренды.

По итогам аукциона, не ранее 10 рабочих дней, не позднее 40 к.д., заключается договор. Первые 3 месяца арендная плата должна поступить в течение трех рабочих дней, далее – поквартально равными платежами. Арендатор вправе обратиться в ДГИ за предоставлением рассрочки. Арендная плата и срок договора аренды – с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка.

***Предлагаем вам также посмотреть варианты земельных участков в аренду, которые мы собрали для Вас!

Все этапы строительства должны соответствовать договору.

Уведомить ДГИ о получении разрешения на строительство, о завершении нулевого цикла во избежание штрафных санкций (в размере квартальной арендной платы). Повторное несоблюдение чревато досрочным расторжением договора в одностороннем порядке со стороны ДГИ. Оплаченные платежи в этом случае не возвращаются.

С полученным объектом или земельным участком нельзя совершать никакие правовые действия до ввода в эксплуатацию.

Реализация проекта (строительство жилого дома на участке для ИЖС). За полтора года с момента государственной регистрации необходимо построить и зарегистрировать объект. Для объектов ИЖС упрощенный порядок стройки.

Подача уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС в Комитет государственного строительного надзора с указанием планируемых параметров объекта (срок рассмотрения – не более 7 рабочих дней).

По завершению – подача уведомления об окончании строительства.

Видеоверсию смотрите здесь:

Были заданы вопросы:

Вопрос: ​В описании параметров разрешенного строительства объекта указана предельная площадь стен, обязывает строить именно 300-400 м2 ?

Ответ: Нет. Указан предельный объем, который вы не должны превысить.

Вопрос: Нет ли ограничений на отчуждение дома с участком после оформления в собственность?

Ответ: Если вы достроили объект, зарегистрировали свое право в росреестре, то можете его продавать.

Вопрос: ​В результате реализации проекта право собственности переходит арендатору. Что являемся фактом реализации проекта?

Ответ: государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества.

Вопрос: В случае внесения задатка равном 100% годовой аренды, а собственность получена через 6 мес, остаток задатка возвращается?

Ответ: Нет. Если договор на строительство и эксплуатацию, то несмотря на завершение вами проекта, вы будете продолжать оплачивать договор аренды.

Вопрос: Продлят ли уведомительную систему при строительстве объекта ИЖС после марта 2021?

Ответ: В градостроительном кодексе изменен порядок ввода в эксплуатацию именно объектов под ИЖС, это не касается дачной амнистии. Продление не требуется.

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!