Ваш инвестиционный консультант онлайн. ДГИ Москвы отвечает на вопросы!

Вопросы:

Да такая возможность существует, но здесь тоже есть маленькие нюансы, которые следует учитывать. Если помещение является основным помещением, которое город доставляет как казенное, тогда Вы вправе сдать 50 процентов площади, которая была получена вами при заключении договора аренды на данный объект в течение десяти лет. Нужно учитывать, что субарендатор будет рассчитываться с городом. Он берёт на себя некоторые положения, в том числе обязательства по оплате вашей аренды. С ним заключается договор. И его арендная плата будет на 5% выше вашей. Если вы брали помещение по льготной ставке, есть федеральное ограничение. В документах прописано, что взять субаренду можно. Но есть определённые преграды, и сдать можно не больше 20 квадратных метров.

Если при заключении договора аренды на нежилое помещение указать торговое значение в дальнейшем возможно ли его сменить если что-то пойдет не так?

Да. При заключении договора аренды вы указываете перечень назначений, по которым планируете использовать объект. В договоре аренды соответственно. Если в дальнейшем у вас возникает необходимость изменения назначения, необходимо впоследствии обратиться в Департамент Городского Имущества города Москвы, направив письменный запрос. И если такая возможность существует, с вами будет заключено дополнительное соглашение с изменением назначения, и можно будет эксплуатироваться данное помещение по новому назначению.

Как отказаться от участия в торгах накануне или непосредственно в день проведения аукциона?

Отказаться в накануне или в день аукциона вы не сможете, потому что процедура завершение подачи заявок завершена. Как правило, она заканчивается от 3 до 5 дней. Даты в открытом доступе на нашем портале. После окончания приёма заявок нельзя отозвать вашу. Если дата уже наступила, вы можете просто не принимать участие в аукционе. После окончания торгов ваши средства разблокируют.

Собираюсь поучаствовать в аукционе впервые. Для участия необходимо внести задаток, но в документации нет реквизитов. Где можно узнать информацию по реквизитам?

Да, необходимо вносить задаток, но по большинству процедур он вносится не на счет организатора торгов, а на счет электронной площадки, на которой будут проходить торги. Вы должны сначала зарегистрироваться на электронной площадке, создать личный кабинет и уже далее по реквизитам электронной площадки вносить денежные средства, которые будет использовать в качестве задатка в дальнейшем.

При продаже без объявления цены можно ли предложить стоимость ниже размера задатка?

Да. Без объявления цены вы назначаете свою цену, но еще раз хочу напомнить, что цена может быть любой и может сильно варьироваться. Самая минимальная цена – 5600 рублей, которая была предложена для покупки одного из машиномест.

Как осмотреть объект в условиях карантина?

На текущий момент приём заявок на осмотр объектов возобновлён. Вы можете подать заявку и ожидать назначения даты и времени осмотра. Соблюдая все карантинные меры, вы сможете принять участие в процедуре. Часть объектов можно осмотреть в формате 3D-тура. Важно соблюдать перчаточно-масочный режим. Большинство сотрудников работают удалённо, из-за этого нельзя гарантировать возможность осмотра.

Может ли ИП быть участником аукциона по аренде земельного участка?

Никаких ограничений нет, это может быть даже физическое лицо. Нужно предоставить определённую форму документов.

 Оригинал вебинара можно посмотреть по ссылке:

Сроки торгов и переносы из-за карантина

Планируется ли привести сроки регистрации договора аренды к 2 неделям вместо 3х месяцев? Может быть обязать регистрировать договор Арендатора если город не может это сделать сам в разумные сроки?

Мы самостоятельно регистрируем договоры. Есть определённые нормы, но специалисты не всегда укладываются в сроки. Мы стараемся быстро это исправлять, но сегодняшняя ситуация иногда препятствует соблюдению сроков.

Добрый день, когда возобновятся торги по аренде имущества? Планируются ли снова переносы процедуры в связи с пандемией?

С этой недели процедура по объектам на электронных площадках возобновлена.

Будут ли переносить торги, по которым сегодня окончание срока подачи заявки?

Нет, если срок окончен, то торги начались. Если заявок нет, решение зависит от состояния объекта. Его могут вернуть на переоценку. Информацию можно уточнить на портале.

Продлевается ли договор аренды помещения после его истечения?

Если у вас будет желание, это возможно. Но нужно учесть, что решение принимает Департамент Имущества.

Привлекательные цены на помещения есть у нас на сайте, нужно просто знать где искать - https://www.apex-realty.ru/svn2.html

А можно подать заявку на участие в аукционе по продаже одновременно от физического и юридического лица? Хочу перестраховаться, боюсь, что аукцион может быть признан несостоявшимся.

Если учредитель и физическое лицо – один человек, комиссия может признать две заявки одной поданной заявкой. Если есть соучредитель, можно подать заявку через него.

Подскажите, будет Департаментом взиматься арендная плата за месяцы вынужденного простоя? У меня маленький салон, помещение брала в аренду как СМП.

Подобные организации освобождаются от уплаты арендных платежей, если эти объекты в собственности города Москвы.

Приобрел нежилое помещение через торги. Не могу зарегистрировать право через сайт Росреестра. Скажите, пожалуйста, в чем может быть проблема и можно ли зарегистрировать через МФЦ?

Есть некоторые нюансы, связанные с тем, что мы недавно перешли на регистрацию через Росреестр. Памятку по порядку регистрации мы высылаем победителю на почту. Можно позвонить консультанту по телефону.

Я слышал, что в каких-то аукционах можно участвовать без использования электронной подписи, это какие аукционы?

Это земельные аукционы и приобретение семейно-родовых захоронений.

Можете прокомментировать как в текущей ситуации будут подписываться ДКП и подаваться на регистрацию?

В электронном виде, с помощью полученной при регистрации памятки.

Выкуп арендуемого у города помещения?

Можно ли выкупить помещение, арендованное от города, через аукцион?

Такая возможность существует в рамках 159 федерального закона, который распространяется именно на выкуп помещений арендованных субъектов федерации. Есть два направления деятельности, но в любом случае вы должны быть субъектом малого предпринимательства. Если вы арендовали помещение у города без льготной ставки начальной арендной как для субъектов малого предпринимательства, а просто были субъекта малого предпринимательства тогда вы можете выкупить ровно через 2 года после начала аренды данного помещения. Для этого нужно сделать заявку в Департамент Имущества города Москвы.

​Можно ли купить коммерческое помещение в ипотеку после победы на торгах? Есть ли банки-партнеры, которые дают такую ипотеку?

Нет, ипотеки нет. Данное помещение можно оплатить в срок 30 рабочих дней. Но при заявке можно сообщить комиссии о том, что вы заключаете договор с банком, взять кредит и оплатить приобретение таким образом. 80% цены оплатит банк, остальные 20% - вы. Сейчас срок оплаты продлен до конца процедуры самоизоляции. В Росреестре регистрируют аренду 2 недели, а город 3 месяца (СРОКИ ДО КОРОНОВИРУСА), заключение договора с МЭС возможно только при наличии договора, пользоваться помещением без электричества нельзя.

Это вопрос к Департаменту Имущества.

 ​

​Уточните, пожалуйста, какая цена является льготной по аренде нежилого помещения на 1 этажах? 4500 за м?

Сейчас это 4750 за кв. метр в год. Но остались объекты по старой ставке. Если объект не был расторгован в первый раз, цена уменьшается на 30%.

Если я не являюсь резидентом РФ, могу ли я участвовать в торгах?

Да. Участие для нерезидентов возможно. Более подробная информация о требованиях есть в документации об аукционе.

Почему не заключается договор купли-продажи с единственным участником при продаже путем публичного предложения?

Если есть возможность торговаться на снижение, вы не сможете снизить цену для другого участника. Если Вас устраивает перспектива приобрести объект по изначальной цене, вы можете это сделать.

Если я хочу выкупить арендованное помещение после 2х лет использования, будут ли являться ограничением сделанные перепланировки? Нужно ли их узаконивать перед выкупом?

Если вы сделали незаконную перепланировку, это нарушение договора аренды и его могут расторгнуть до того, как вы его выкупите. Любые перепланировки нужно согласовывать с ДГИ. Если перепланировка не нарушает конструктив здания, вы регистрируете её за своё счёт. Когда она узаконена, вы можете его выкупить. Компенсация не предусмотрена.

​Как нужно действовать чтобы не выкупать свой собственный ремонт при аренде?

Прежде чем вы будете его выкупать, оценка будет сделана по состоянию на сегодняшний день. Если вы сами закажете оценку, оценщику можно сообщить об изначальном состоянии помещения и тех элементах, которые добавили вы. Вы можете обратиться в суд в течение месяца и запросить снижение цены по ремонту. Если суд примет вашу сторону, вы выкупите объект по старой цене.

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!