Форматы промышленных парков для малого бизнеса. Практика Москвы и Татарстана
В видео представлена сессия конференции Light Industrial 2.0, в ходе которой обсуждались подходы к реализации индустриальных парков малых форматов.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Спикер Максим Паздников, сопредседатель Правления Ассоциации индустриальных парков России, отметил, что сейчас успешно реализуются крупные промпарки. Однако прослеживается тенденция – с каждым годом индустриальные парки становятся меньше. Поэтому главными обсуждаемыми вопросами стали:
- Как организованы маленькие индустриальные парки?
- На каких резидентов они ориентированы?
Первым выступающим был Фарид Закиров, директор по инвестиционному развитию Камского индустриального парка «Мастер»
Он рассказал, что КИТ «Мастер» начинался с малого формата (45 тысяч квадратов) и развивался поэтапно. На конец 2017 года в промпарке:
1 - Было 260 резидентов, из которых 80% относятся к малым субъектам предпринимательства.
2 - Трудилось 5,5 тысячи работников.
3 - Совокупная выручка предприятий составляла 67,5 млрд руб.
Богатейший выбор помещений под любые нужды бизнеса в аренду можно найти у нас.
Фарид перечислил отличительные признаки малого арендатора:
- Небольшое количество договоров (в среднем 2).
- Максимальный срок подписания договора – 14 дней.
- Закрепляемость арендатора – 82% в течение 3 лет (60% задерживается на срок свыше 3 лет).
- Своевременность оплаты – 53% ни на один день не просрочили внесение арендной платы.
- Занимаемая площадь обычно не превышает 1000 кв.м.
- В среднем на предприятии 10 работников.
- Большинство резидентов относятся к машиностроительной отрасли.
Закиров также отметил, что наблюдается изменение среднего резидента – арендуемая площадь становится больше, выручка на кв.м растет, а штат сокращается.
Вторым выступил Виктор Ефимов, генеральный директор индустриального парка «Шереметьево»
Промпарк сдает резидентам в аренду площади на срок не меньше 10 лет. Бизнес-модель реализуется следующим образом:
1 - На собственные и привлеченные средства оснащаются здания под конкретного арендатора, чтобы он мог успешно реализовывать производственные процессы.
2 - На обсуждение условий и подписание контракта отводится свыше полугода.
3 - Текучесть составляет почти 0% - за 20 лет ушла только одна компания из-за ситуации на рынке.
4 - Услугами промпарка пользуются предприятия из разных отраслей.
Были заданы вопросы:
A - Какова арендная ставка?
- Минимальная ставка составляет 6,5 тыс. руб. за кв.м в год.
B - Какова доля из обратившихся предприятий подписывает контракт?
- Именно на этот вопрос ответа не прозвучало, однако Ефимов отметил, что уже сейчас у него очередь из клиентов на ближайшие 2 года.
C - Есть ли в команде индустриального парка узкопрофильные специалисты, заточенные под резидентов, работающих в разных областях?
- Нет. Но при разработке проекта под конкретного арендатора привлекаются технологические специалисты от будущего резидента.
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
