Что повлияло на резкое повышение арендной ставки по офисам в 2024 году.
В 2024 году рынок офисной недвижимости переживает резкое удорожание арендных ставок, что стало результатом целого ряда факторов. В статье мы проанализируем предшествующие события, начиная с пандемии, которая привела к снижению спроса на офисные площади, и заканчивая последними трендами, связанными с возвращением компаний к офисному формату работы. Выясним, как изменения в предпочтениях арендаторов, дефицит качественных помещений и инфляция влияют на текущую ситуацию на рынке.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Пишет наш эксперт:
Егор Ковалев
Руководитель отдела офисной недвижимости компании АН Апекс Недвижимость.
Предыстория
Четыре года назад, когда пандемия нарушила привычные устои, рынок коммерческой недвижимости практически остановился. Особенно это затронуло офисный сегмент, так как работа на удаленке стала более удобной и безопасной. Крупные компании начали сокращать свои офисные площади до минимума, а малые предприниматели вообще отказывались от офисов. В результате вакансии быстро увеличивались, спрос падал, а офисные пространства оставались пустыми. Уход иностранных компаний в условиях ухудшения отношений с Западом еще больше подорвал стабильность офисного рынка.
Но в последние годы наблюдается совсем другая картина, диаметрально противоположная и от этого не менее печальная.
Так что же происходит? Давайте разбираться.
В конце 2024 года можно задаться вопросом: куда исчезли офисные помещения классов В+ и А? За последние два года наблюдается беспрецедентный рост интереса к аренде и продаже офисов. Девелоперы не успевают строить качественные офисы класса А. По предварительным данным, в 2024 году объем строительства новой офисной недвижимости в Москве составил около 630 тыс. кв. м аренднопригодной площади — это недостаточно для столицы, которая привлекает крупные российские и зарубежные компании. Несмотря на высокий спрос на качественные офисы, уровень вакантности остается низким. Объем сделок за год составил более 1,9 млн кв. м, что на 3% выше показателя 2023 года. Почти 80% сделок совершаются в офисах класса А. При таком спросе и ограниченном предложении арендные ставки на офисы класса А начинают расти, при этом В+, также не отстает от старшего товарища.
Основной причиной подорожания офисов стал возврат большинства компаний к офисному или гибридному формату работы, что привело к увеличению спроса в этом сегменте почти в два раза. Компании осознали, что работа на дому имеет низкую продуктивность.
Немаловажный фактор в увеличении спроса — это развитие предприятий, связанных с государством. Самыми яркими сделками в этом году отметились РЖД, которые приобрели 62-этажный небоскреб «Moscow Towers» в Москве-Сити и Центробанк России, приобретя под собственные нужды Бизнес Центр «Слава».
С каждым годом все сильнее на спрос влияет предпочтения арендаторов. Меняется сам подход к помещениям. И доля престижа здесь играет немаловажную роль. Молодых сотрудников сейчас не привлечешь на работу в офисы классов В и С — это уже не тот формат.
Также стоит отметить, что на рост ставок накладывается дефицит качественных предложений. Это и привело к снижению свободных востребованных вакансий, и как следствие, росту арендных ставок. Также, в рост ставок свою немалую лепту внесла инфляция. Офисный сегмент с некоторым запозданием, но все же сократил «отставание» от ритейла и торговли за последние годы кризисов.
А есть ли выход?
Оценить перспективы развития офисного рынка даже на ближайший год сложно.
Здесь много факторов, влияющих на точную оценку: такие как ключевая ставка ЦБ, рост инфляции, скорость и количество возводимых офисных пространств, удорожание стройки, финансовые способности покупателей, как инвесторов, так и конечных пользователей.
Одно можно с уверенностью сказать. Пока есть спрос на офисные пространства, девелоперы будут нас радовать новыми, современными бизнес центрами. Поэтому, масштабная стройка только начинается.
Читайте наши статьи и будьте в курсе новостей коммерческой недвижимости >>
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
